Инвестиции в недвижимость считаются консервативными и надежными, но при этом дают хороший стабильный денежный поток, в среднем 5%-30% годовых. Богатейшие люди планеты вкладывают около 27% своего капитала именно в недвижимость.
Существует несколько основных способов инвестирования в недвижимость:
1. Покупка новостройки на стадии котлована по сниженной стоимости для дальнейшей перепродажи в готовом виде либо сдачи в аренду.
2. Покупка готовой квартиры с разбиением на студии для более выгодной сдачи в аренду.
3. Покупка ЗПИФ недвижимости с получением рентного дохода и ростом стоимости.
4. Покупка REIT для получения дивидендов и роста стоимости.
Стратегии для жилой недвижимости
1. Новостройки для перепродажи.
2. Новостройки для сдачи в аренду.
3. Пoкупка готового дома или квартиры с последующей сдачей в аренду (вторичка).
4. Пoкупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт и последующая продажа.
5. Агрессивная стратегия арендного бизнеса: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений).
6. Для тех же, кто верит только в недвижимость как актив, диверсификации можно добиться через инвестиции за рубежом. Но здесь потребуются знания юридических тонкостей по покупке и оформлению в выбранной стране.
Стратегии для коммерческой недвижимости
1. Пoкупка готовой недвижимости для сдачи в аренду.
2. Строительство коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду или для перепродажи.
3. Инвестиции в гаражи или парковочные места.
4. Инвестирование в участки от десяти соток, разделение на части с дальнейшей продажей
5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд.
По данным «РБК. Недвижимость», основной интерес инвесторов в первом квартале 2021 был сосредоточен в сегменте площадок под жилую застройку (52% сделок за квартал). На втором месте оказался торговый сектор (19%), на третьем — склады (12%), доля офисов составила 10%. Остальные сделки пришлись на гостиницы и многофункциональные центры.
На этом канале собраны и другие статьи на тему увеличения дохода и инвестиций. Если Вам понравилась статья - подписывайтесь на канал, ставьте лайки.