Получение рентного дохода от ЗПИФ недвижимости
В предыдущей статье мы начали разбирать инвестиции в недвижимость, в частности о REIT. Сегодня мы кратко рассмотрим российский аналог - ЗПИФ недвижимости.
Закрытый паевой инвестиционный фонд — это простой способ вложения денег в недвижимость. Вкладчики отдают фонду свои деньги в доверительное управление, взамен получая долевые ценные бумаги — паи. Управляющая компания фонда инвестирует полученные средства в различные активы — это может быть покупка жилой недвижимости, офисов, складов и последующая их перепродажа либо сдача в аренду. Через заранее определённое время фонд закрывается, и полученная прибыль распределяется между вкладчиками пропорционально их паям. Доходность может составлять 5 - 10 % годовых. Обязательно обращайте внимание на размер комиссии управляющей компании. Обычно она составляет 1 - 2%, чем ниже, тем лучше.
Наиболее интересными являются рентные фонды , которые выплачивают дивиденды ежемесячно или ежеквартально. Наиболее доходными являются коммерческая, индустриальная и торговая недвижимость.
Существуют различные способы участия:
1. Покупка паев через биржу.
· Средняя или низкая ликвидность.
· Покупка в один клик.
· Средний ценовой порог входа, но ниже, чем при покупке целого объекта.
2. Покупка паев на сайте или в офисе управляющей компании.
· Необходимость личного присутствия и оформления документов.
· Средняя ликвидность.
· Зачастую ценовой порог входа ниже, доступность.
Перед покупкой важно проверить надежность и эффективность управляющей компании на сайтах investfunds и raexpert.
Советую обратить внимание на крупные рентные фонды и текущую цену пая: от ВТБ (от 300 тыс. р.), Сбербанка (от 150 р.), PNK rental (от 5000 р.)
В следующей статье мы рассмотрим основные этапы инвестирования с делением готовой квартиры на студии.
На этом канале собраны и другие статьи на тему увеличения дохода и инвестиций. Если Вам понравилась статья - подписывайтесь на канал, ставьте лайки.
