Почему банк не дал мне кредит под залог?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Ошибочно считается что если прийти в банк с залогом в виде квартиры, то вам тут же выдадут кучу денег. Это совершенно не так. Банк так же рассматривает вас в качестве заемщика, анализирует вашу платежеспособность, кредитную историю, трудоустройство. Важно понимать, что даже залог по кредиту не является для банка гарантией возврата средств, так как судебные разбирательство, в случае отсутствия оплаты, длятся довольно долго, плюс ко всему квартиру нужно будет реализовывать, так что банку не выгодно «заморозить» свои средства. Так что отказом может послужить что угодно, и плохая КИ, и отсутствие официального трудоустройства, и низкий доход, и неликвидная недвижимость.
Почему мне за мою суперквартиру не дали +100500 миллионов?
К сожалению, очень часто собственники неадекватно оценивают свою недвижимость. Оценка недвижимости складывается из многих факторов, год постройки дома, этаж, уровень внутренней отделки, удаленность от метро и т.д. На основании этих и других данных, банк оценивает вашу собственность, закладывает свои риски (как правило 10% от рыночной стоимости) и принимает решение по сумме. Сумма займа редко превышает 70% от оценочной стоимости. Например: ваша квартира по рынку стоит 8млн, банк оценит ее примерно в 7,2 млн. и исходя из этой оценки, предложит вам сумму займа не более 5 млн.
Зачем мне брокер?
Давайте для начала определимся, финансовый брокер это в первую очередь организация, а не дядя Вася со своим знакомым из банка.
Как правило к брокеру обращаются те, кто уже получил отказ в банке, очень часто и не в одном. Но у любого отказа есть причины, их очень часто человек не видит, не придает им значения или просто не знает. Брокер — это профессионал, который выявит причину и найдет способ решить проблему. Очень часто человеку кажется, что ему уже никто не поможет, к сожалению так тоже бывает, но как правило брокер решает вопрос. Помочь подготовить документы о трудоустройстве и доходах, правильно оценить недвижимость, представить клиента в лучшем свете перед кредитором, подобрать оптимальную программу кредитования, это далеко не полный перечень работы кредитного брокера. Так что, обращаясь к профессионалам вы не только не прогадаете, но и останетесь в выигрыше.
Как выбрать брокера?
Здесь существуют вполне логичные правила.
1.Никаких предоплат!
Если речь не идет о 2-5 т.р за полную проверку ваших данных, то не соглашайтесь на предоплату. Серьезные компании всегда принимают оплату только по факту получения вами денежных средств.
2. Договор оказания услуг.
Кредитный брокер действует в рамках законодательства, соответственно заключает договор с каждым клиентом, в котором четко прописываются условия, а также размер комиссии и расходная часть по сделке. В противном случае вы рискуете получить совсем не то что вам обещали. Несоответствующую сумму, высокий процент или повышенную комиссию, а иногда и все сразу.
3. Компетентность брокера
Здесь, конечно, сложнее. При первом обращении оценить компетентность брокера очень тяжело, а человеку неподготовленному так и вовсе невозможно. Тут можно посоветовать почитать отзывы, посмотреть сайт организации, пообщаться с менеджером и составить собственное мнение.