Графа "Содержание и ремонт"
В соответствии с нормами ст. ст. 130 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты, коммуникации многоквартирных домов, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г № 29.
В соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания.
В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, полностью отсутствуют какие-либо права на общее имущество, там нет ни одного процента. Это имущество собственникам квартир никогда не передавалось, так как должно передаваться, и никогда не будет передано.
Так как передача имущества должна сопровождаться договором (ст. 218 ГК РФ) и актом передачи, с последующей регистрацией в государственном регистрационном органе имущества у нового собственника.
Обще долевая собственность дома зарегистрирована и принадлежит собственнику, в лице мэрии (администрации), как правило. Уточнить это, вы можете написав в администрацию города.
В соответствии с нормами действующего Гражданского и жилищного законодательства, в том числе, закона «О защите прав потребителей», вы имеете полное право требовать освобождения вас от платежей по графе "Содержание и ремонт общего имущества", направив соответствующие письма в администрацию и вашу управляющую контору.
На этом пока все, всем удачи, не забываем делиться информацией с друзьями!!