Приобретение жилья часто является самой дорогостоящей покупкой в жизни человека. Прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать деньги продавцу, следует застраховать себя от рисков, которые нередко портят жизнь покупателям недвижимости:
1. Закажите выписку из ЕГРН. В Росреестре хранится вся информация о сделках с недвижимостью. Следует проверить сделки по квартире за последние 3-4 года, поскольку срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года. Если в выписке содержатся сведения об обременении на квартиру, сделку купли-продажи совершать нельзя: переход права собственности к новому владельцу возможен только при отсутствии притязаний третьих лиц;
2. Проверьте кредитную историю собственника и убедитесь, что в текущий момент в отношении него не ведется дело о банкротстве физического лица. Необходимые сведения есть в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Для запроса достаточно знать ФИО человека, адрес проживания по прописке и номер СНИЛС. Если человека нет в списке должников, можно не бояться, что кредиторы предъявят права на только что купленную квартиру. Получить выписку из кредитной истории можно через специализированные онлайн-сервисы;
3. Передача денег осуществляется либо через банковскую ячейку, либо с помощью перевода средств на счет продавца. Обычно деньги продавец получает после того, как право собственности перешло к новому владельцу. Условия доступа к ячейке, а также условия перевода денег следует прописывать с особой тщательностью, чтобы в итоге не остаться без денег и без квартиры;
4. В договоре купли-продажи должна быть опись имущества, которое продавец передает покупателю вместе с ключами от квартиры. Не бойтесь показаться занудой: недобросовестные продавцы вполне могут увезти с собой унитаз или кухонную стенку, если перечень передаваемых предметов обстановки не присутствует в ДКП;
5. Если квартиру продает не собственник, а его представитель по доверенности, найдите возможность связаться с реальным собственником и убедитесь, что это действительно он. Часто доверенность на продажу жилья оформляют пожилые люди и собственники, которые находятся за границей. Даже если доверенность генеральная, убедитесь, что владелец в курсе о планируемой сделке. В день купли-продажи следует проверить актуальность доверенности, поскольку отозвать ее владелец может в любой день;
6. Если в квартире есть незаконная перепланировка, а вы собираетесь покупать жилье в ипотеку, добивайтесь узаконивания изменений в техническом плане. Либо не рискуйте и ищите другой вариант. Банк не даст одобрение на покупку жилья, в котором имеется несогласованная перепланировка, а скрыть этот факт при общении с представителем кредитной организации не удастся
7. Важное значение имеют закрывающие документы по сделке: акт приема-передачи квартиры и расписка продавца о получении денег. Расписку при визите в банк для расчетов часто закладывают во вторую ячейку (в первую покупатель помещает деньги), и доступ к ней покупатель получает после успешной регистрации сделки в Росреестре. Проверяйте расписку внимательно: одна ошибка в номерах документов, и на суде она уже не будет считаться доказательством. Акт приема-передачи жилья вместе с обстановкой поможет избежать проблем для обеих сторон сделки в будущем;
8. Если продавец получил квартиру в наследство, убедитесь, что нет других претендентов на данное жилье. Случается, что потенциальные наследники подают на новых владельцев в суд уже по истечению 3-летнего срока давности, и выигрывают дела. Покупатель в такой ситуации теряет все;
9. Если выясняется, что хозяева квартиры слишком часто менялись за последние 5 лет, есть повод задуматься. Возможно, жизнь собственникам портят потопы от соседей сверху, или другие неочевидные факторы дискомфорта;
10. Подозрительное поведение риелтора, который работает на продавца, тоже повод задуматься. Например, он настаивает на просмотре жилья в определенный промежуток времени, или ставит другие ультимативные условия.
Не спешите покупать, даже если кажется, что вы нашли квартиру мечты по рекордно низкой цене. Только тщательная проверка всех нюансов позволит избежать неприятностей. Если цените свое время, доверьте проверку жилья личному риэлтору.