Добрый день! С вами снова Анна, и я продолжаю раскрывать тему об особенностях и нормах застройки земельного участка ИЖС.
В прошлой статье я рассказала об основных требованиях и СНиПах, которые нужно соблюдать при расположении строений и сооружений на участке.
Размеры участков , предназначенных для ИЖС , устанавливаются согласно Земельному кодексу РФ . Эти нормативные акты касаются наделов земли , которые находятся в собственности у местных органов самоуправления или государства и имеют целевое назначение.
Определение минимальных и максимальных размеров наделов регулируется пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и частью 6 статьи 30 ГрК РФ.
Каким же может быть минимальный размер земельного участка ИЖС? Согласно Земельному Кодексу нижний предел участка ИЖС должен составлять в среднем не менее 300 кв. метров (3 сотки). Никакие региональные или муниципальные требования не должны влиять на эту цифру.
А вот максимальный размер земли под ИЖС значительно отличается в зависимости от региона, и даже в конкретном населенном пункте. В среднем по России он составляет 3000 кв. метров (30 соток) .
Например, в Москве в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96 ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» минимальный участок ИЖС 800 кв.м ( 8 соток), максимальный – 2500 кв. метров ( 25 соток).
А вот в Ростове-на-Дону согласно Решению Ростовской-на Дону Городской думе № 315 от 18.04.2017, минимально под ИЖС вам выделят 200 кв. метров ( 2 сотки), максимально в зависимости от населенного пункта.
Размер выделяемого участка зависит от количества свободных наделов в населенном пункте, спроса, социально- экономического положения региона.
Что касается требований к расположению строений на земельном участке, которые разбирали в прошлой статье, то все они должны соблюдаться вне зависимости от площади вашего участка.
Почему я сделала оговорку, что следует возводить
только один жилой дом на участке от 6 до 12 соток?
Потому что какой площадью не был бы ваш участок, важно понимать, что один участок ижс = один дом.
Вы имеете право возвести несколько домов, это не ограничено законом, но оформить его вы не сможете, так как в обязательном порядке нужно будет произвести межевание, чтобы получить участок под каждым домом, но и это не так просто, поэтому думайте заранее какой площадью вам нужен участок и для чего.
Вне зависимости от размеров, на участке ИЖС строения должны располагаться в соответствии с санитарными, противопожарными нормами, строительными СНиПами. Все это есть в моей прошлой статье.
Анна М., для канала Деревяшки
Гид по всем статьям канала
Дом в один этаж или в два - сколько оптимально?
Спасибо за внимание!
Строим деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!<<<
Жми ЛАЙК и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ)