Квартиры без балконов набирают популярность, причём не только в столице, но и в нашем регионе. В чем преимущества и недостатки такого решения? И нужна ли вам квартира с балконом?
Балконы в Европе и у нас
Мода на квартиры без балконов пришла из Европы, где гладкие фасады привычны и распространены. В России же балконное пространство — привычное место для хранения чего угодно. Эта привычка появилась ещё в советское время, когда метража типовой «хрущёвки» не хватало, чтобы разместить все имущество.
По статистике, примерно треть квартир в нашей стране продаётся без балкона. Доля таких предложений в Самарской области существенно ниже. Но квартиры без балконов вполне могут стать рыночным трендом и у нас, если потенциальные покупатели обозначат свой интерес.
Зачем вам балкон?
При выборе жилья покупатели решают: хотят они платить за балкон или нет. Прежде всего, это дополнительные квадратные метры. Соответственно, балкон нужен в том случае, если вы знаете, зачем.
Не все хотят себе балкон как систему хранения (или домашнюю свалку, тут уж как повезёт). Поэтому часто балкон переделывают под кабинет или зону отдыха. Особенно это стало востребовано в период пандемии коронавируса. Для многих это пространство стало порталом во внешний мир: здесь проводили совещания, выполняли рабочие задачи, делали отчеты.
Если в квартире нет места под гардеробную, негде хранить зимнюю резину или велосипед, балкон может оказаться очень кстати. Подышать свежим воздухом, почитать и даже позаниматься спортом на балконе тоже можно.
С 2000 годов распространённой перепланировкой квартиры стал вариант, когда пространство комнаты или кухни расширяют за счёт балкона. Стены демонтируют, а балкон превращают в реальную жилую площадь с панорамными окнами. Такая перепланировка незаконна (и узаконить ее точно не получится), однако менее распространённой она от этого не стала.
Итак, чтобы понять, нужен ли балкон в квартире лично вам, предлагаем ответить на вопросы:
- В квартире предусмотрено место для хранения?
- Вы будете оборудовать кладовку?
- Где планируете хранить велосипеды, шины, коляски?
- На балконе нужен кабинет? А зона отдыха?
- Есть ли у вас маленькие дети?
- Вы курите?
Получается так: балконы точно не обязательны, если:
- в квартире есть место для хранения
- есть пространство для рабочего места
- квартире никто не курит
- нет маленьких детей. Здесь нужно пояснение: балкон при наличии маленьких детей очень выручает, если нужно погулять, но погода или обстоятельства не располагают. Тогда ребенок может спать в коляске на свежем воздухе на балконе.
Преимущества квартир без балконов
Для каждого они будут своими, но общие выглядят так:
- Если застройщик заменил балкон на панорамное окно — это отлично. В квартире станет заметно светлее.
- Без балкона в квартире будет теплее зимой и более комфортно в сырую погоду.
- Квартира эконом-класса без балкона будет стоить дешевле. Застройщики включают в стоимость квартиры затраты на балкон.
- Фасад дома без балконов выглядит эстетичнее: вид не портят разнокалиберные балконы с дешевым остеклением или без него.
Недостатки квартир без балконов
Основные сформулируем так:
- Сушить белье придётся только в квартире. И здесь возникнет риск: если у вас плохая вентиляция, может появиться плесень. С другой стороны, в отопительный сезон в большинстве квартир воздух, скорее сухой, так что сырость в таких масштабах вам вряд ли грозит.
- Негде хранить вещи, если нет гардеробной и/ или кладовой. Отсутствие балкона может научить дисциплине и минималистичному отношению к вещам, а может стать причиной вечно захламлённых комнат.
- Продать квартиру без балкона сложнее. Для многих балкон — это преимущество, и с этим пока сложно спорить.
- Приятный балконный досуг типа чтения на свежем воздухе, утренней йоги или чашки кофе на балконе вам будут недоступны.
Какое решение вы бы приняли прямо сейчас, выбирая квартиру? Вариант с балконом или без него?