Какие формы собственности существуют в Таиланде? Какую лучше выбрать? Что выгоднее? Это первые вопросы, которые следует задавать при покупке недвижимости в Таиланде.
Разберемся по порядку. В королевстве Таиланд существует две формы собственности, точнее будет сказать две формы владения, это Фрихолд и Лизхолд.
👉 Фрихолд - это полное неограниченное право собственности, если дословно то “свободное владение”, постоянное и неотчуждаемое. Вы можете покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать доход со своей недвижимости.
Фрихолд является аналогом принятой в западных странах частной собственности, в том числе и в России.
👉 Лизхолд - это долгосрочная аренда на 30 лет, с возможностью двукратного продления, то есть 30+30+30 лет. Другими словами, эта та же форма собственности, но ограниченная по времени. Самое важное, не путать Лизхолд с обычной арендой, недвижимость, приобретенную в лизхолд можно сдавать, продавать, дарить, наследовать и тд.
И на этом этапе вроде все понятно, и логичным будет вопрос, зачем тогда выбирать, купим во фрихолд и никаких проблем. Но подумать о выборе все же стоит, ниже разберемся почему.
Плюсы и Минусы. Почему инвесторы предпочитают Лизхолд?
Плюсы Фрихолда :
- Полное распоряжение собственностью;
- От собственника не требуется продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.
Минусы:
- Собственность декларируется и облагается налогом;
- Регистрационный сбор составляет 2-3%, что значительно выше, чем при лизхолде;
- Стоимость недвижимости во фрихолд выше на 5-10%.
Важно!
- Если речь идет о покупке виллы или участка земли, то иностранец не имеет права оформлять землю в собственность
* В данном случае, земля регистрируется на тайскую компанию, что связано с дополнительными расходами.
Налоги и сборы:
- Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
- Гербовый сбор — 0,5%.
- Удерживаемый налог — 1%.
* Процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, при этом берут ту, что выше.
Плюсы Лизхолда :
- Недвижимость не облагается налогом и не декларируется, так как является арендой, а не собственностью;
- Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд;
- Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости.
Минусы Лизхолда:
- Ограниченное по времени право собственности. 90 лет;
- Для продления и продажи необходимо постоянно поддерживать связь с арендодателем.
Налоги и сборы:
- Регистрационный сбор — 1%.
- Гербовый сбор — 0,1%.
— Все сделки регистрируется в местном земельном департаменте.
Почему инвесторы выбирают Лизхолд , ответ очевиден, если мы посмотрим на плюсы.
Инвестиционную недвижимость покупают с целью получения дохода, поэтому отсутствие больших налогов и декларирования, значительно упрощает дело и максимизирует прибыль.
Инвестиционную недвижимость перепродают через определенный период, поэтому нет необходимости в полном владение.
Если у вас остались вопросы и вы хотите инвестировать в недвижимость Пхукета, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите нам, перейдя по 👉 по ссылке
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
👍 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!
