Имущественные споры: 8 шагов для быстрого урегулирования конфликта в суде

Имущественные споры: куда обращаться и какие документы понадобятся

Ситуации, когда на одно имущество претендуют сразу несколько человек, возникают часто. Особенно между супругами при разводе. Эти вопросы не всегда удается решить мирным путем, поэтому дело доходит до суда и здесь возникает много нюансов, о которых стоит помнить. В какой суд обращаться, какие документы собирать и как правильно составлять исковое заявление, читайте в нашем материале.

Наш эксперт

Елена Крутакова, юрисконсульт ООО «Агентство недвижимости «ЕВА ХОУМ»

Что такое имущественные споры?

В законодательстве нет четкого определения имущественных споров. Несмотря на это, такие дела занимают больше половины судебных разбирательств. В конфликте могут участвовать, как физические, так и юридические лица. Предмет разногласия движимое или недвижимое имущество: автомобиль, квартира, земельный участок. Причем оспариваться могут не только сами объекты, но и право на владение ими.

Самые распространенные споры касаются:

1. раздела имущества;
2. перехода права собственности;
3. признания сделок недействительными.

Споры о разделе имущества

• Спор между супругами. По закону все имущество, которое нажито в браке, делится между бывшими мужем и женой пополам . Под исключение попадает только то, что было подарено или унаследовано одним из супругов. Имущественный спор может возникнуть, если один из бывших не согласен с равным разделом имущества и хочет забрать себе большую часть. Избежать подобных споров может помочь заранее составленный брачный договор, где четко прописаны доли.
• Спор между наследниками. Если не было составлено завещание, то все имущество умершего делится между наследниками первой очереди. Важно, чтобы все вступили в наследство вовремя. По закону у человека есть полгода, чтобы заявить о своем праве. В противном случае, он может остаться без имущества. Споры возникают, когда кто-то из наследников недоволен своей долей либо он против другого наследника.
• Нередко наследники пытаются оспорить завещание. Суд может встать на сторону истца, если тот докажет, что умерший не сам составлял документ или был недееспособным.
• Споры об истребовании имущества от других лиц. Такие конфликты могут возникнуть, если ранее по решению суда за человеком было признано право собственности на машину, а авто до сих пор находится у ответчика. Новый собственник вправе истребовать у ответчика свое имущество и подать иск в суд.
• Споры о порядке пользования имуществом. Речь идет о долевой или общей собственности . Например, если в квартире есть два владельца и у каждого из них равные доли. Они решили закрепить за собой право владения на каждую комнату по одному человеку. Право собственности не изменится. Может возникнуть конфликт, если комнаты разные по площади.
• Споры о сервитуте. Сервитут – это ограниченное право пользования другим участком. Например, когда больше нет другой возможности проезда или прокладки труб. Суд может установить сервитут, и один сосед будет пользоваться частью участка другого соседа. В этом случае можно взыскать компенсацию за установление сервитута.

Признание права собственности

Спор может возникнуть, в случае, если человек купил квартиру у продавца, который не согласовал свои действия с женой. Супруга может обжаловать право собственности нового владельца и претендовать на жилье.

Важно! Чтобы доказать свое право, нужно иметь на руках подтверждающие документы. Они пригодятся в суде. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Кроме того, нужен документ, на основании которого человек получил жилье. В данном случае, это договор купли-продажи.

Чтобы не попадать в такие ситуации и не доказывать свое право в суде, стоит заранее проверить того, кто вам продает недвижимость. Попросите у продавца его паспорт и сверьте с документами о собственности. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН. В ней будет информация о настоящих собственниках, кадастровой стоимости, площади жилья, а также о наличии обременений.

Споры о признании сделок недействительными

Любая сделка купли-продажи может быть признана недействительной по решению суда. Важно различать оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые подразумевают обращение в суд человека, чьи права на жилье не были учтены или нарушены. Например, наследник или бывший муж.

Важно! Такие сделки имеют место быть по закону и человек вправе сам решать, обращаться в суд или нет. При ничтожных сделках такого выбора нет, сделка априори считается незаконной.

Ничтожные сделки заключают с очевидным нарушением законодательства. Когда продавец подделал документы или покупатель купил у недееспособного гражданина. Такие сделки не могут быть заключены ни при каких условиях.

Избежать споров можно, если предусмотреть все заранее. И проверить собственника квартиры «от» и «до», заказав выписку ЕГРН . Сделать это быстро можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. В этот же день вы получите актуальные и достоверные сведения по квартире и по ее настоящим владельцам.

Досудебное решение

Решить такие споры, кроме признания сделки ничтожной, можно как через суд, так и мирным путем. Досудебная практика не так велика, но она есть и иногда стороны приходят к обоюдному согласию с помощью переговоров и взаимных компромиссов.

Кроме того, в законодательстве есть такое понятие, как медиация. Это альтернативный способ урегулирования споров. В решении проблемы участвует посредник – медиатор, он помогает участникам конфликта найти компромисс.  Но медиация будет работать, только если стороны готовы на решение имущественного вопроса мирным путем, подчеркивает юрисконсульт ООО «Агентство недвижимости «ЕВА ХОУМ», Елена Крутакова:

«Лучший вариант – это решение в досудебном порядке мирным путем и без оплаты государственной пошлины за рассмотрение судебных споров имущественного характера, где ее размер в некоторых случаях может быть внушительным. Прибегая к проведению переговоров, обе стороны могут прийти к определенным договоренностям. На практике редко удается решить все мирным путем. В большинстве ситуаций обе стороны желают получить решение через суд».

Рассмотрение имущественного спора в суде

Если до суда решить проблему не получается, то стороны прибегают к служителям Фемиды. Пошаговая инструкция, куда обращаться и какие документы понадобятся:

Шаг 1. Решаем, в какой суд обращаться. Мировой судья разбирается в спорах между физическими лицами, например, по разделу имущества. При этом цена иска не должны быть более 50 тысяч рублей, она зависит от стоимости имущества. Если оценка выше 50 тысяч рублей, то дело переходит в районный суд. Арбитражные суды занимаются спорами, которые касаются ИП, организаций, а также, если спор возник между физическим и юридическим лицом.

Шаг 2. Составляем исковое заявление. Составление иска – это самый важный этап во всем процессе имущественных споров, уверена Елена Крутакова:

«Правила составления искового заявления регламентирует Гражданско-процессуальный кодекс РФ. К процессу предъявления иска необходимо отнестись крайне ответственно, и действовать в точном соответствии со всеми правилами подачи иска. Поскольку отхождение от установленных законом норм влечет процессуальные действия судьи: возвращение иска, отказ в принятии иска, оставление иска без движения».

Как составить иск:

• В «шапке» указываем названием суда;
• Сведения того, кто подает иск (ФИО, место жительства);
• Информацию об ответчике (ФИО, адрес, дата и место рождения, место работы);
• Паспортные данные ответчика либо сведения из ВУ;
• Данные о нарушениях прав;
• Исковые требования – подробно описываем обстоятельства спора;
• Цена и расчет денежных сумм;
• Информация о примирительных действиях, если они были;
• Список документов, которые прикладываются к иску.

Шаг 3. Отправляем копию иска ответчику, а затем в суд и прикладываем документы:

• Квитанция об оплате госпошлины, ее размер зависит от оснований спора;
• Подтверждение требований, например, свидетельство о разводе и о браке, если это спор о разделе имущества;
• Нотариальная доверенность, если есть представитель истца. Если стороны пытались решить конфликт мирным путем, то нужны документы, которые подтвердят это;
• Письменный расчет денежной суммы.

Шаг 4. Подготовка к судебному заседанию. В это время суд уточняет фактические обстоятельства имущественного спора. Определяет закон, по которому конфликт можно разрешить.

Шаг 5. Предварительное судебное заседание. Истец и ответчик должны предоставить доказательства и свидетелей, а задача суда – примирить стороны и объявить им их права и обязанности. Кроме того, изучается вопрос об исковой давности – три года для всех имущественных споров.

Шаг 6. Судебное заседание. Участие сторон обязательно. Если кто-то не может прийти, то он должен предупредить заранее и доказать, что причина уважительная. Тогда процесс могут перенести. Если человек просто не придет, то заседание проведут без него.

Шаг 7. Объявление решения суда. Сроки рассмотрения дела зависят от конкретного суда. Мировые и арбитражные разбираются в спорах не более 30 дней. Районные суды могут рассматривать дела в два раза дольше. Для отдельных вопросов в законах могут быть установлены более короткие сроки.

Шаг 8. Обжалование. По закону, у несогласных с вердиктом есть право обжаловать его. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия, и за это врем можно подать апелляцию в вышестоящий суд. Например, если дело рассматривалось мировым судьей, то нужно обращаться в районный.

Если апелляция не удовлетворит участника процесса, то следующие этапы – кассация, а за тем судебный надзор.

Приходилось ли вам отстаивать права на имущество через суд?

Текст: Ксения Чертова
Источник: https://egrnreester.ru