В крупных городах, таких, как Москва и Санкт-Петербург приезжим покупателям недвижимости следует вести себя благоразумно и с осторожностью относиться к сомнительным предложениям, чтоб не оказаться жертвой мошенников.
Вспоминаю один такой случай из своей практики:
В середине дня неожиданно звонит мне молодой человек, радостный такой, возбуждённый и с характерным азиатским акцентом.
- Я, - говорит, - внёс аванс за вашу квартиру!
- Очень интересно, - отвечаю я, остановившись так резко, что идущий за мной по тротуару мужчина чуть не налетел на меня. - А что за квартира, какой адрес? - спрашиваю его.
- Двухкомнатная квартира, на Будапештской, 98, - говорит. - Которая на девятом этаже с балконом и большим зелёным холодильником.
- Гммм... да, такая квартира действительно продаётся, всё верно Вы говорите... и большой зелёный холодильник в ней остаётся покупателю вместе с прочей мебелью, но... если бы это было правдой, я об этом, как агент, первый бы узнал. Знаете что, скорее всего Вас кто-то обманул.
- Не обманули, всё по-настоящему. Вот, у меня даже договор на руках! - начал горячиться в трубке мой собеседник.
- В таком случае приезжайте к нам в агентство на Невский, 1 (я тогда работал в агентстве недвижимости "Дарко") будем разбираться в ситуации.
2.
Приехал. Молодой доверчивый парень из большой семьи. Деньги на квартиру, похоже, собирали всем селом. На "договоре", который он продемонстрировал, красовалась липовая печать "Адвекса" - одного из крупнейших агентств по недвижимости в городе.
Под крупные агентства мошенники обычно и мимикрируют, т.к. они на слуху. Хотя для проверки достаточно у агента паспорт спросить и посмотреть на сайте или позвонить в отделение, где работает риэлтор, чтобы точно знать - сотрудник он или мошенник.
Технология обмана была следующей:
Девица-псевдориэлтор, которую он нашёл в интернете, обслуживала его с истинно петербургским гостеприимством. Возила по городу на машине и на планшете показывала красивые фотографии квартир, которые были выставлены на Авито.
Гостю понравился район Купчино, где на ул.Бухарестской на девятом этаже я продавал двушку в неплохом состоянии с ремонтом и мебелью. На балконе желтел рекламный баннер с моим номером. Квартира на фотографиях парню пришлась по душе. Правда стоимость квартиры немного превышала его возможности.
- Не переживай, - сказала ему девица-мошенница голосом, как мне почему-то кажется, золотой рыбки, - ипотеку я оформлю на себя, а ты будешь её только выплачивать!
Они поехали в центр города и в помещении расчётного центра "Восстания-6", где днём и ночью толпится несметное количество народа, узбек за столиком собственноручно внёс ей 400 тысяч рублей предоплаты и подписал липовый договор услуг.
После чего девица мило улыбнулась, как оказалось - на прощанье, - и исчезла в неизвестном направлении, а обманутый мошенницей, но всё ещё полный надежд "покупатель" нашел в интернете мой телефон и позвонил мне.
3.
Господа покупатели недвижимости, чтоб ненароком не оказаться в подобной ситуации, знайте:
1. У крупных агентств есть свои офисы в городе, с вывеской, охраной, администратором, отметкой на яндекс.картах и уставом организации в кабинете директора. Ну и, конечно же, многочисленными наградами в стекляных шкафах.
2. Как правило, аванс вносится в офисе агентства и взамен Вы обязательно получаете чек или гарантийное обязательство на внесенную сумму и комплект копий правоустанавливающих документов по квартире, которую решили приобрести.
3. Сумма аванса должна быть разумной: 50-100-150 тысяч рублей. Неоправданно большой размер аванса должен вас насторожить.
4. Проверить принадлежность агента к фирме просто: просите взглянуть его паспорт и найдите эту фамилию на сайте агентства или позвоните в офис агентства, чтоб убедиться, что агент действительно работает в риэлторском агентстве, чья печать заверяет договор.