Олег Вонарха, руководитель офиса «Жилфонд», ул. Мичурина, 3
По Новосибирску. Стоимость аренды за 2020 год выросла, примерно на 5-10%. Однокомнатная квартира с ремонтом и мебелью в центре сейчас стоит от 25 тыс. руб. в месяц. Студия – от 20 тыс. руб. Это – самые популярные виды жилья на рынке аренды.
В целом, по итогам года объём рынка существенно не увеличился. Самый большой объём предложения и самые низкие цены – в отдалённых спальных сегментах Первомайского, Октябрьского, Кировского районов — от 10 тыс. руб. в месяц.
Самый большой спрос и самые высокие цены – в центре, что тоже не удивительно.
В базе «Жилфонда» самый дешёвый вариант студия 18 кв. м без мебели – 7,5 тыс. руб. в месяц, без коммунальных платежей.
Самый дорогой – 160 тыс. руб. в месяц – Трёхкомнатная квартира площадью 180 кв. м на ул. Коммунистической, в новом доме премиум класса с мебелью и техникой.
Структура спроса в целом пока не изменилась, как и объем предложения. Однако сезонные колебания отличались от обычных в 2020-м году из-за пандемии. Обычный летний всплеск спроса начался не в июне, а только в августе. В марте-мае было падение спроса и резкое увеличение предложения.
Прогнозы, как будет вести себя рынок аренды жилья в 2021 году, делать пока очень сложно. Слишком много внешних факторов: мировой кризис, пандемия, социально-экономическая политика государства, льготные программы по ипотеке, меры по развитию строительного сектора.
Приведу пример – осенью 2019-го года на Российском жилищном конгрессе многие эксперты прогнозировали схлопывание рынка вторички и аренды в 2020 году. А через полгода началась пандемия, потом была запущена льготная ипотека и т. д. И, как видите, прогнозы сбылись с точностью до наоборот.
Года полтора назад было явно выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем снимать (если рассматривать покупку и аренду аналогичных видов жилья), в том числе и при сравнении ежемесячного платежа по ипотеке и размера арендной платы. Сейчас же это соотношение меняется. Аренда становится более выгодной и менее затратной.