Добрый день дорогие друзья, данная статья основана исключительно на субъективном мнении автора и основывается только на его опыте и на опыте близких ему людей и коллег.
Я собрал 5 широких направлений, по каждому из которых хочу пройтись отдельно. Итак начнем с конца.
5 место: Сдача квартир в аренду.
Признаться честно, я считаю это самой большой катастрофой для малого бизнеса в России. В этой сфере занято огромное количество людей. Для многих из них сдача жилья в найм, единственный источник пассивного дохода (не считая банковских вкладов, которые почти ничего не приносят). Схема была простой и понятной, купил квартиру, сдаешь за деньги, если доходы позволяют купил еще одну. Переодически проверяешь коммуникации и ремонтируешь косметически раз в пять лет или еще лучше, сдаешь в убитом виде, в котором что то испортить будет довольно сложно. Сейчас, как бизнес рассматривать этот вариант крайне сложно, стоимость квартир достигла поистине космических значений, при этом стоимость аренды за последние 10 лет практически не выросла. Я снимал однокомнатную квартиру в Москве за 35000 рублей, около 8 лет назад и сейчас эта квартира сдается за 32000 рублей. То есть в некоторых случаях, цена аренды даже упала. Единственный вариант в этом случае, тут заработать это получить квартиру бесплатно, то есть по наследству. Добавим еще постоянно растущий налог на недвижимость и растущие коммунальные платежи и получится, что доходность просто ничтожная. Окупаемость одной квартиры вплотную приближается к 20-25 годам. Такими темпами, вы за жизнь сможете купить не больше двух квартир и едва ли сможете с этого дохода пошиковать.
4 место: Сдача коммерческой недвижимости в аренду.
С этим бизнесом я знаком, по обе стороны баррикад. Весь период своей деловой активности, я арендую помещения под производство, под офис, под магазины, склады и т.д.
Каждый раз общаясь с собственниками или менеджерами данных помещений, все больше осознаю, насколько тяжелым стал этот бизнес. Тут ситуация максимально похожая на рынок жилой недвижимости, с одной лишь оговоркой, налоговая нагрузка на коммерческие помещения просто огромная по сравнению с жилыми помещениями. Собственники таких помещений прекрасно умеют считать деньги и пытаются заложить все расходы в стоимость аренды, что как правило приводит к пустующим помещениям. Заполняемость коммерческих помещений очень плохая, посмотреть наглядно можно (вот тут). Прямо сейчас на Тверской около 30% помещений пустуют, в каждом торговом центре можно найти пустые помещения, на которые раньше очередь выстраивалась за пол года вперед. О маленьких помещениях речь вообще не идет, квартиры на первых этажах переделанные под магазинчики, едва сводят концы с концами. При том что вложений такой бизнес требует просто огромных.
3 место: Сдача машин в аренду
Некогда, очень популярный и довольно простой бизнес в котором очень много плюсов. Относительно низкие первоначальные вложения, хорошая окупаемость, небольшая конкуренция и устойчивый спрос. Все это было, но сейчас этот бизнес превратился в настоящий кошмар, тут на Дзене есть даже один автор, который постоянно выкладывает адские истории связанные с арендой автомобилей, но совсем недавно я общался с моим знакомым у которого в парке 4 автомобиля, каждый день по 5 часов он проводит в телефонных разговоров, вечно решая какие то вопросы, штрафы, проколотое колесо, притертый бампер, мутные водители, постоянные разборки и попытки кинуть или снять запчасти с автомобиля, вишенкой на торте под конец его повествования стал недавний угон авто с охраняемой парковки. Волосы у собственника бизнеса белеют с каждым днем и я настоятельно не рекомендую вам туда залезать.
2 место: Фастфуд
Сразу сделаю оговорку, сетевой фастфуд и франшизы крупных брендов сюда не относятся если у вас франшиза Додо пиццы, Доминос или Макдональдса то у вас скорее всего, все будет нормально. Но если вы решили открыть небольшую шашлычную или шаурмечную, ваш покорный слуга, спешит вас уговорить, не делать этого. Самая большая проблема этого бизнеса в крупных городах, постоянная административная нагрузка и пристальное внимание проверяющих и надзорных органов. Вторая гигантская проблема, это найти персонал, он как правило состоит из выходцев из средней Азии, которых на данный момент жуткий дефицит. Добавьте ко всему этому нехватку нормальных помещений и очень сложные для выполнения нормы САНПиН и билет в бессонное царство вам обеспечен. Проблему даже не решит, ваше собственное желание встать за гриль и кассу. Это тяжелая работа и тяжелый бизнес, который легким выглядит только со стороны. Да прибудет с вами теплый лаваш с мясом в виде закуски, но не дай бог вам открыть такой бизнес самому.
1 место: Сельское хозяйство.
Абсолютный чемпион в моем личном рейтинге.
Ребята не лезьте туда, это самоубийство. Я знаю о чем говорю, в этой отрасли совсем нет места новичкам, вы не ослышались, вам абсолютно никто не рад. Если вы закрываете глаза и представляете, как ваши милые коровки будут щипать траву на свежем воздухе и вы заполните полки магазинов, душистым молоком и маслом, я спешу вас разочаровать, Даже если вы не о коровках, а о совсем обычных помидорах и огурцах, все равно ситуация складывается фантастически не очень.
Вот уже шестой год, мои родственники пытаются начать хоть какие то фермерские начинания, на огромной территории в несколько гектаров, но местная администрация тщательно старается этого не допустить. Электричество проводили почти год, с водой до сих пор проблемы. Огромное количество санитарных норм, соблюдать которые все разом практически невозможно. Я собственными глазами видел, как человек 3 года пытался возвести коровник и запустить его в эксплуатацию, конструкция коровника максимально простая, реальных строительных работ было на 1-1,5 года все остальное время заняло оформление бумаг и разрешений, спустя 5 лет после ввода в эксплуатацию, не отбилась даже половина вложенных денег. Я уже вообще молчу, о том что мало произвести продукцию, ей нужно найти еще грамотные каналы сбыта. В общем если хотите дожить до старости, не залезайте туда, а если не верите мне, то откройте форумы где сидят фермеры и спросите у них, как там обстановка на местах. Единственный вариант, который более менее живет, это небольшие фермы (грибы, клубника) или сыроварни, которые могут сами продавать свой продукт на рынки или через социальные сети. Но это скорее хобби, чем полноценный бизнес.
Вот такой незатейливый рейтинг у меня получился, если с чем то не согласны добро пожаловать в комментарии, там готов сразится в лучших традициях диванных войск РФ.
Спасибо за прочтение и до новых встреч.