5 способов продать залоговую недвижимость.
Хотите продать ипотечную квартиру и купить другую?🤔
Расскажу 5 схем, как это можно осуществить:
1️⃣Продавец погашает собственными средствами ипотеку и снимает обременение, а потом продаёт.
2️⃣Продавец находит Покупателя, который гасит его ипотеку, а потом совершается сделка.
▫️Эти схемы более длительные в процессе, поскольку после погашения ипотеки придётся снять обременение и только потом совершать новую сделку.
3️⃣Покупатель оформляет ипотеку в том же банке, где действующая ипотека Продавца.
Этапы:
-Покупатель оформляет ипотеку там же, где залог у Продавца;
-банк одобряет выход на сделку;
-регистрируется переход права собственности с двойным обременением;
-Покупатель переводит денежные средства в счёт погашения долга Продавца;
-Продавец гасит своё обременение.
4️⃣Покупатель берет ипотеку в банке, который кредитует залоговые объекты:
▫️ВТБ
▫️ДОМ РФ
▫️Райффайзен
▫️Альфа-банк
▫️Совкомбанк
▫️Абсолют банк
▫️УРАЛСИБ
▫️Сбербанк
▫️Примсоцбанк
‼️Банк должен дать письменное разрешение на сделку, в противном случае регистрация перехода права собственности не будет осуществлена.
5️⃣Продавец рефинансирует ипотеку и совершает сделку в безналоговый период.