Ранее на канале рассматривался вопрос о том, что такое общая совместная собственность супругов и какое имущество в нее входит (статья здесь). В том материале рассматривался вопрос статики, то есть нахождения имущества не в движении между различными лицами, а в постоянной собственности. А как быть, если собственность понадобилось или захотелось продать? Она же совместная. Давайте разбираться.
По общему правилу имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, за исключением ситуации, когда брачным договором установлено иное. Соответственно, распоряжаться имуществом без выдела своей доли один из супругов не может (подробнее об этом здесь).
Закон предусматривает, что правомочия собственника (что это такое, узнаете здесь) в отношении общего имущества супруги осуществляют совместно. Если супруг действует единолично, то презюмируется (о есть считается так, пока не доказано иное), что этот супруг действует с согласия второго супруга.
По общему правилу согласие супруга оформляется в простой письменной форме, но нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок:
• по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (подробнее здесь);
• сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (о формах сделок можно узнать здесь);
• сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Если сделка будет совершена без согласия одного супруга, то он вправе будет обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Если к моменту продажи такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.
Супруг в отношении общего имущества – такой же собственник, как и второй супруг. Поэтому он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, поэтому закон защищает его права путем обязания получать его согласие на распоряжение имуществом.
Хотите знать больше о собственных правах? Подписывайтесь на канал и становитесь более грамотным.
Если есть предложения по тематике статей, то не стесняйтесь и пишите в комментарии.