Развод – процедура не только гражданско-правовая, но еще и имущественная. И процесс раздела этого имущества может быть гораздо сложнее и дольше, чем сам развод.
Один из типичных случаев, с которыми сталкиваются на рынке недвижимости – покупка квартиры у разводящихся супругов. У таких сделок есть свои тонкости, которые нужно учитывать при работе с недвижимостью.
Первое и самое главное правило в таких случаях: «Дайте всему устаканиться, а дальше можно работать».
Проблема с собственностью разводящихся супругов в том, что она как бы «зависает» в неопределенном статусе. И пока не будет достигнуто некоторое «устойчивое состояние», никаких операций с ней проводить не стоит сразу по нескольким причинам:
- Если идет бракоразводный процесс, квартира может быть арестована в качестве обеспечительной меры. Если недвижимость обременена арестом, то любые операции по ней по закону невозможны, то есть купить ее не получится никак. Ждать придется до тех пор, пока суд не снимет обременение с квартиры.
- Пока супруги не договорились, как, в итоге, будет разделено имуществу и кому какие доли достанутся, работать с этим имуществом будет крайне сложно и хлопотно. По умолчанию квартира в совместном владении делится на доли 50/50, но могут быть варианты. Точно так же нужно дождаться, пока не будет достигнуто соглашение по тому, как бывшие супруги поделят деньги от продажи квартиры. Когда все понятно, зафиксировано на бумаге и заверено нотариусом, проблем впоследствии может быть гораздо меньше.
- Вытекает из предыдущего пункта – если у супругов есть несовершеннолетние дети и по итогам развода один из супругов передает им свою долю в недвижимости, ситуация осложняется. Сделка может не состояться, если органы опеки не одобрят распоряжение долей, принадлежащей совершеннолетнему.
Поэтому лучшая стратегия, если вы столкнулись с подобной квартирой – дождаться, когда будет достигнута полная ясность по всем вопросам, связанным с этой недвижимостью: выяснится принадлежность и стоимость долей, а также (если они есть) когда будут полностью сняты все обременения.
После этого нужно обязательно провести обычную проверку недвижимости – владельцы, обременения, прописанные в ней люди, техническое состояние и т.п. Если при проверке ничего не будет выявлено, то дальше процедура сводится к обычной покупке долей в квартире и последующему их объединению через Росреестр.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.