Если у вас нет своего действительно проверенного риэлтора, который неоднократно проводил сделки вам или вашим родственникам и друзьям, то для вас встанет вопрос — к кому обратиться? В большое, крупное агентство недвижимости? — там дорого берут за свои услуги; К частному риэлтору, чьи объявления уже заполонили доски объявлений? - берет дешево, но не заключает договор и не понятно чем отвечает; В среднее или маленькое агентство? - вроде клиентская база не большая, но их ценник более адекватный.
Сразу скажу — я работал в большом агентстве, это полнейший развод клиентов на деньги, если вы рассчитываете на одну сумму, то придется отдать гораздо больше. Работал я там всего три месяца, за которые насмотрелся и выслушал о себе много нелицеприятного. Если коротко, то можно сказать так: Крупное агентство пользуется своим именем, а потенциальные клиента думают, что имя — это некая гарантия надежности и безупречности, на самом деле это не так. Имя затуманивает сознание клиента, клиент думает о том, что она дает гарантии, все сделают за клиента, все будет без обмана, но на самом деле это не так.
Крупное агентство будет делать тоже самое, что и более мелкое, гарантии будут такие-же, только попросит заплатить больше.
Как я работал в крупном агентстве недвижимости. Совести хватило на 3 месяца, также смотрите комментарии, там много интересного написано.
Теперь о работе частных риэлторов, которые не заключают никаких договоров и не несут вообще никакой ответственности. Я с такими встречался, больше не хочу, но придется - они везде. Данные риэлторы не задумываются о клиенте, для них главное получить деньги, причем хотят обманным путем получить в разы больше. Последний раз я с таким встречался буквально пару дней назад: я выставил квартиру на продажу за 2 330 000, мне позвонил частный риэлтор и сказал, у него есть клиент который точно купит эту квартиру (он даже не смотрел ее), только я должен в объявлении поменять цену на 2 400 000, потом он скинет своему клиенту ссылку со словами, что с квартирой все в порядке, можно покупать, а после сделки я должен буду отдать 70 000 этому риэлтору, все равно за все платит его клиент . Я сказал этому риэлтору, что поменяю сумму на следующий день (как будто все логины и пароли в офисе), так он на следующий день раз 10 позвонил, а когда я все-таки ответил и сказал, что не буду ничего менять, тот в грубой форме меня послал и сказал, что клиента ко мне не отправит. И таких риэлторов, портящих репутацию всем остальным, полным-полно.
Как частный риэлтор обманул меня и отговорил своего клиента от покупки хорошей квартиры, также смотрите комментарии.
Что же остается?
Остаются мелкие и более-менее средние агентства, которые давно на рынке, они не снимают себе большие офисы, не держат огромный штат сотрудников, не загибают цены и не дают призрачных гарантий и обещаний. Как правило такие агентства держатся за свою репутацию, дорожат своими клиентами и не пытаются содрать с клиента три шкуры. Их задача состоит в том, чтоб клиент к ним потом опять вернулся, кому-нибудь порекомендовал их услуги, т.е. работают на перспективу, а не гонятся за единовременной прибылью.
В плане продажи или покупки они будут предпринимать такие-же действия как и крупные агентства, только будут делать это качественно и за меньшие деньги. Да, они берут больше, чем частные риэлторы, но при этом они заключают договор, в котором будет прописан весь объем работ и цен. Частный риэлтор с вами договор не заключит.
Каждый конечно же сам выбирает с кем работать, но мой опыт позволяет сделать вывод, что лучше выбирать «золотую середину».
