Банки начали повышение ставок по ипотечным займам.
В частности, проценты на жилищную ссуду и программу рефинансирования выросли в четырех региональных банках.
С апреля условия по ипотеке готовятся пересмотреть в «Зените» и МТС Банке.
Резких изменений в условиях выдачи жилищных займов не будет. Прежде всего, по мнению специалистов, на средние ставки по таким кредитам повлияет корректировка программы льготной ипотеки. К концу 2021-го ее размер может превысить 8%.
Курс на повышение
После мартовского увеличения ключевой ставки до 4,5% банки пересматривают условия своей продуктовой линейки. Так, наряду с подорожанием кредитов и ростом доходности по вкладам меняются и условия выдачи ипотеки. На 29 марта ставки по жилищным ссудам и рефинансированию подняли в четырех кредитных организациях в диапазоне 0,1–0,9%.
В частности, проценты на ипотечные займы в Интерпрогрессбанке повысились на 0,5–0,9%. Изменения коснулись кредитов, предназначенных на покупку жилья на этапе строительства или готового варианта. На 0,4% увеличился размер максимальной ставки на приобретение квартиры в строящемся доме в банке «Хлынов». Условия по ряду предложений пересмотрели и в Банке БЖФ, где минимальная ставка на новостройки выросла на 0,3%, на готовое жилье — на 0,1% и на готовую недвижимость с обременением — на 0,5%.
Вместе с условиями по выдаче ипотеки меняются и программы рефинансирования: в Интерпрогрессбанке (+0,5–0,9%), БЖФ (минимальная ставка — +0,6%), «Хлынов» (+0,3–0,6%) и Промтрансбанке (+0,25%).
В ряде крупных кредитных организаций заявили, что готовятся к изменению ставок по жилищным ссудам. В МТС Банке пересмотреть условия по ипотечным программам планируют в начале апреля, рассказали в его пресс-службе, добавив, что сейчас фиксируют спрос на них на уровне конца 2020-го. В «Зените» отметили, что с момента повышения регулятором ключевой ставки условия по ипотеке не менялись, но 5 апреля банк рассмотрит их корректировку.
Ставки по ипотечным продуктам после повышения регулятором ключевой не пересматривались в МКБ, ЮниКредит Банке, «Санкт-Петербурге», Абсолют Банке, УБРиР и Ак Барс Банке. В последних четырех организациях заверили, что в ближайшее время никаких корректировок в сторону увеличения не запланировано. В ВТБ добавили, что сохраняют условия по своим кредитным продуктам на текущих значениях.
— «Дом.рф» не менял условия ипотечного кредитования. Банк внимательно следит за динамикой ключевой ставки. Вместе с тем стоит отметить, что ставки зависят в большей степени от стоимости фондирования на рынке и экономической ситуации в целом, — сказали в организации.
В то же время в Новикомбанке рассказали, что, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ и прогнозируемый рост ипотечных, решили снизить проценты на жилищный заем на 0,3%, а на рефинансирование — на 0,6%.
Между тем в одних банках фиксируют повышенный интерес к ипотеке, а в других говорят о стабильном.
Влияние факторов
По актуальным данным Центробанка, к 1 февраля этого года на долю ипотеки приходится почти четверть выданных физлицам кредитов (17,9% годом ранее). А общая задолженность россиян по жилищным ссудам составила 9,4 трлн рублей, за год увеличившись на 21,3%. По итогам января средневзвешенная процентная ставка по ипотеке составляла 7,23%, тогда как в декабре и аналогичном периоде 2020-го — 7,36% и 8,79% соответственно. По России максимальный размер процентов по этому продукту отмечался в Чечне (8,06%), минимальный — на Чукотке (4,98%).
При формировании ипотечных ставок банки учитывают изменения макроэкономических факторов, поэтому не стоит ожидать резких изменений, могут быть пересмотрены акции и дисконты, которые организации предоставляют самостоятельно.
Не у всех участников рынка движение по ставкам будет напрямую коррелировать с действиями регулятора. Прежде всего на средние ипотечные ставки по-прежнему существенно влияет программа льготной ипотеки. Ее завершение стабилизирует их на уровне 7,5–8% в 2021-м, считает он.
— Дальнейший рост ставок по собственным ипотечным программам банков и окончание льготной программы под 6,5% годовых несколько охладит этот сегмент за счет снижения объемов выдач. Однако спрос на такие кредиты останется высоким, несмотря на повышение ставок, так как их уровень все еще находится на исторически низких значениях. Средняя ставка новых выдач к концу 2021-го превысит 8%.
#ипотечный кредит ##банки #кредиты