Может ли суд потребовать сноса дома построенного не по СНИП? Сразу ответим - может. И придётся исполнять решение суда. Примеров масса. Но с другой стороны и здесь можно избежать сноса, если...
Как сносят дома:
Обычная ситуация:
- Купили участок земли, естественно хочется быстрей строиться и уже наслаждаться загородной жизнью. Застройщиков пруд пруди, но одни готовы возвести за год с соблюдением СНИП и расчётов, а другие за 2 месяца под ключ. Многие выбирают 2-ой вариант.
Как следствие отступление от норм и далее - желание зарегистрировать строение как можно быстрее. Обратите внимание на слово "быстрее", да именно так, ведь дом стоящий на учёте в Росеестре более устойчив к юридическим придиркам третьих лиц.
Отступления от требований СНИП в основном проявляются в нарушении отступов от границ смежного участка. Здесь выделяют вид разрешённого использования земли, тип строения - жилой , не жилой. Например при строительстве жилого дома от соседских участков надо отступить не менее 3-х метров и от дороги общего пользования 5 метров. При этом нежилое строение допускается строить в 1 метре.
Но даже построенный не по нормам дом можно официально оформить! Тогда кто и за что могут потребовать его снести?
Те самые третьи лица (администрации, муниципалитеты), а инициаторами выступать соседи или подавать иск напрямую в судебные инстанции по основаниям не соблюдения норм. Снег падает на участок со ската крыши, дом заслоняет свет, смешно? Но судья в случае несоответствия постройки СНИП, будет не на Вашей стороне.
Но если.... успеть оформить дом, так сказать "с ходу", сделать технический план (т.к. его обязательно требуют в пакете документов) до возникновения спорной ситуации, то в таких ситуациях судьи, как правило, отклоняют иски о сносе дома. Вам остаётся лишь найти Геодезическую компанию способную помочь в оформлении в ускоренные сроки.
Возможно ли оформит недостроенный дом, если фундамент стоит, стройка ещё в разгаре, а вы обнаружили, что уже отходите от норм? Об этом в следующей статье нашего канала.