Статья написана на основе реальных событий по материалам судебной строительно-технической экспертизы.
Жители садово - дачного кооператива (далее СДК) коллективно решили провести водопровод к домикам на территории своего участка.
Нашли подрядчика ООО «Водоканал» для выполнения подводки воды от централизованного водопровода. Подрядчик также взялся подготовить проектно – сметную документацию на разводку водопровода к садовым домикам.
ООО «Водоканал» разработало всю документацию и выполнило первую часть работы по подводке водопровода к территории садово-дачного кооператива.
Затем приступили к работе по разводке водопроводной сети к садовым домикам. Согласно проекту разводка трассы водопровода должна была осуществляться по существующим проездам внутри территории СДК.
На фото №1 общий вид люка смотрового колодца расположенного вначале проезда на территории СДК.
Как только "Водоканал" начал прокладку, то один из членов кооператива вдруг выступает против, мотивируя это тем, что трубопровод водопровода проходит близко от фундамента его дома. Дело дошло до судебного разбирательства. Судом была назначена строительно – техническая экспертиза, которая должна была ответить на вопрос о возможности прокладки трубопровода водопровода по проезду с соблюдением требований нормативных документов.
Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2) п. 12.35, таблица 12.5": расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений от водопровода до фундаментов зданий и сооружений должны составлять не менее 5м.
Вывод эксперта однозначный. Прокладка водопровода невозможна, так как некоторые садовые домики построены с нарушением требований СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97". Этот документ действовал на момент разработки рабочей документации на строительство водопровода по территории СДК.
Пункт 6.6 выше указанного документа:
Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
На фото № 2 хорошо видно, что садовые домики построены рядом с забором, расстояния 3м и близко там нет.
Кроме этого уставом СДК также было предусмотрено, что строительство садовых домиков должно производиться на расстоянии 3м от границы земельного участка со стороны проезда. Фактически это требование устава многими дачниками не соблюдалось.
На фото №3 заметно, что лишь отдельные домики построены с соблюдением требований свода правил и устава СДК.
Перед участниками судебного процесса встал вопрос - что же им делать? Ведь были уже потрачены значительные денежные средства на подводку трубопровода водопровода к территории СДК, получается, что напрасно. Выполнить разводку водопровода по территории СДК к дачным домам невозможно.
Был приглашён проектировщик ООО «Водоканал» для решения этого вопроса. В судебном заседании рассматривались различные варианты. В итоге было принято решение: разводку водопровода по проездам выполнить в защитных гильзах, чтобы исключить негативные воздействия на фундаменты строений собственников садовых участков при разрушении трубопровода. Но это уже совсем другая сумма за работу.
Из-за нарушения необходимых отступов от границ земельного участка те же собственники сами понесли значительные дополнительные расходы на защиту трубопроводов при прокладке водопровода по проезду СДК. Да и другим добавили расходы. Общая сумма затрат каждым собственником получилась приличная, в полтора раза выше первоначальной. А всего лишь прежде, чем приступить к строительству дачных домиков, надо было соблюсти нормативные расстояния от забора и не возникли бы такие проблемы, которые повлекли еще и денежные потери.
