Отец оставил Константину в наследство квартиру. А вместе с ней еще и кредит на 750 тысяч. Он взял его, чтобы капитально отремонтировать загородный дом, но не успел ни закончить ремонт, ни выплатить кредит – инфаркт.
Загвоздка была еще и в том, что не было никакой страховки. Здоровье у отца всегда было отличное, в 59 лет многим сорокалетним фору давал, так что он ничего не оформлял. Но судьба распорядилась по-иному. Если бы была страховка, дальше банк разбирался бы со страховой компанией и это были бы их сложности, Константина почти никак не касающиеся.
По правилам, вступая в права наследства, Константин принимал на себя и долги покойного отца. Так что почти целиком не выплаченный кредит доставался тоже ему. Можно было бы продать квартиру и покрыть долг, еще очень хорошая сумма оставалась. Но, подумав хорошенько, Костя решил не торопиться. Деньги вещь очень «текучая» и их очень легко растратить по мелочам. К тому же стоимость квартиры минус семьсот с лишним тысяч это далеко не то же самое, что квартира, которая и сама по себе ценность (да еще и гораздо стабильнее любых денег), и доход может хозяину зарабатывать, благодаря аренде. Да и внуку, который только пошел во второй класс от деда был бы хороший подарок.
С банком договориться об изменении условий на более выгодные не получилось. С такой ставкой и сроками главная сложность была в том, что выплатить кредит самостоятельно Константин мог только с очень серьезным напрягом. Его семейный бюджет это выдержал бы с трудом и с риском задержек. А где задержка – там пени, штрафы и еще больше денег, которые придется отдавать банку. Словом, куда ни кинь, всюду клин.
Но приятель подсказал один вариант, с которым столкнулся один его коллег. Тот сумел разобраться со своими вышедшими из-под контроля кредитами, а там дело уже грозило обернуться судом и изъятием имущества за долги. Способ называется кредит под залог недвижимости и приятелю он позволил закрыть два «злых» кредита, заменив их одним на куда менее жестких условиях под залог квартиры. Заодно и дисциплину привило незадачливому должнику.
В случае Константина доставшаяся в наследство квартира могла и деньги дать, и без продажи, и заменить условия по кредиту более мягкими. И, если грамотно распорядиться арендой, то вложений со стороны нового владельца нужен был минимум: серьезную часть ежемесячных выплат перекрывала арендная плата.
Так что план действий выстраивался такой: еще раз перечитать кредитный договор с банком, где у отца был кредит, и выяснить, какие там прописаны условия досрочного погашения. Уточнить всю сумму до копейки, взять под залог квартиры нужную сумму, написать заявление и погасить прежний кредит, заменив его новым, на более выгодных условиях. Параллельно найти надежных арендаторов – квартира была в хорошем состоянии и в хорошем районе. А дальше пусть уже недвижимость работает на нового владельца и выкупает сама себя.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.