Если свести понятие инвестиций в недвижимость к одной простейшей формуле, то она будет выглядеть так: «купить квартиру дешевле, чтобы в будущем продать ее дороже». Соответственно, главное при выборе квартиры – понять, будет ли она в ближайшем будущем пользоваться достаточным спросом, чтобы ее можно было перепродать с выгодой.
Важно представить перспективы и постараться понять, кому и насколько удобно будет в этой квартире жить. Поэтому нужно четко представлять какие выгодные стороны могут быть у недвижимости сейчас и в ближайшем будущем.
Чтобы составить представление о перспективах вложений, инвестору понадобится много разносторонней информации о недвижимости, которую он планирует использовать как инвестиционный объект. При этом ни в коем случае не стоит полагаться на рекламные материалы застройщиков и официальные страницы. Их задача продать, а задача инвестора – получить объективную и независимую информацию об объекте. Поэтому чем больше информации удастся собрать из независимых и «живых» источников по конкретной недвижимости, тем более полной и адекватной реальности будет картина.
Базовые критерии для оценки инвестиционной привлекательности – месторасположение и цена.
Более точный список для оценки выглядит так, при этом надо учитывать, что одни факторы могут перекрывать другие:
- Транспортная доступность – критически важный пункт для мегаполисов. Чем проще к жилью добраться и выбраться из него на работу, тем лучше. Самую большую разницу между инвестициями и прибылью можно получить, если квартира находится в районе, к которому скоро подведут метро, так что лучше следить за планами развития транспортной системы в городе. С другой стороны, квартира окнами на скоростную магистраль или развязку вряд ли обрадует кого-то, кто захочет жить в ней с семьей. Так что в таких местах выгоднее брать однушку, в которой только ночуют между поездками в офис.
- Уединенность – противоположность доступности. Квартиры в тихих местах на достаточном удалении от магистралей будут пользоваться спросом у семей, так что там можно вкладывать деньги в многокомнатное жилье. Для них не так важна транспортная доступность.
- Район расположения. Репутация и характеристики района складываются по формуле «экология + средний достаток жителей + криминогенная обстановка». Чем первые два параметра выше, а третий ниже, тем лучше считается район и тем более ликвидной будет квартира.
- Конструктив и расположение квартиры. Дом может быть построен так, что с одной стороны окна будут выходить на промзону или шоссе, а с другой – на парк и тихий двор. Шансы на продажу с выгодой имеют вторые квартиры. Как правило, сегодня в городах люди стремятся забраться повыше – там лучше воздух и больше расстояние от источников шума внизу. По той же причине стоит искать квартиру, чисто физически удаленную от объектов общепита, развлекательных заведений и технических помещений и сооружений. С точки зрения конструктива квартиры самое важное, чтобы в ней был минимум «холостых метров», т.е. площади, которую невозможно рационально использовать из-за неудачной геометрии или взаимного расположения стен, дверей и проходов. Бывалые инвесторы советуют также брать небольшие квартиры или квартиры чуть меньше аналогичных – они быстрее «уходят».
- Дополнительные опции дома. Подземные стоянки, закрытая территория, хорошо оборудованная придомовая площадка и т.д. делают квартиру в этом доме более привлекательной для последующих покупателей.
- Инфраструктура. Чем больше вокруг (в шаговой доступности) инвестиционной квартиры хороших школ, детских садов, больниц, магазинов, торговых и офисных центров, тем лучше и комфортнее будет для тех, кто проживает в квартире. Как следствие, такая квартира будет заметно ликвиднее на рынке при последующей продаже.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.