Основные, волнующие всех вопросы и и видение ситуации с дальнейшим развитием рынка недвижимости в Оренбурге разобрал заместитель директора по инвестициям ведущей строительной компании в регионе - ООО «Группа компаний «Лист»:
Группа компаний «Лист»: кризис закаляет
Каким выдался 2020-й год для компании?
Для жилищного строительства год был удачный: объем продаж вырос на 30-35% к уровню 2019 года, в основном за счет мер господдержки. Кто-то берет доступную ипотеку, кто-то вкладывает деньги в недвижимость, поскольку ставки по банковским вкладам сейчас рекордно низкие, — комментирует заместитель директора по инвестициям ООО «Группа компаний «Лист» Иван Петров.
Для промышленного и социального строительства условия были более жесткие: взлетели цены на ряд стройматериалов, в первую очередь арматуру, ощущалась острая нехватка рабочих рук.
Самое главное, что все свои обязательства перед Заказчиками удалось выполнить. Игроки, пережившие 2020 год, получили хороший иммунитет, и теперь даже лучше чем раньше готовы к новым высотам.
ЖК «Акварель», г.Оренбург
Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости с ценами? Почему так резко дорожает новое жильё и увеличивается разрыв с вторичным жильём?
Цены на недвижимость в нашем регионе много лет отставали от общего уровня инфляции. (Сравните, например, с динамикой цен на автомобили.) Сейчас просто произошел неизбежный догоняющий рост, который имеет множество накопленных причин: помимо роста цен на материалы, это существенные затраты, связанные с обязательным банковским сопровождением строительства (эскроу-счета, проектное финансирование).
При этом до сих пор Оренбург уверенно лидирует по доступности кв. метра жилья среди всех регионов Приволжского округа: по данным Росстата цена на первичном рынке у нас 41 тыс руб в сравнении со средним по ПФО на уровне 57 тыс руб.
Общий совет — не тянуть с приобретением квартиры, цены в течение 2021 года будут еще повышаться.
Где и какие будут осваиваться площадки в этом году?
На 2021 год у нас запланировано несколько основных строительных площадок: ЖК Геометрия (в 15Б мкрн, за гипермаркетом Лента) — это доступное панельное жилье, но со своими «фишками»: в первую очередь, это закрытые дворы.
Также запускаем масштабный проект в Промышленном районе — на ул. Юркина/Кавказской (на месте бывшего военгородка) . Жители этого района не избалованы новостройками, мы же хотим реализовать комплексный проект с благоустройством прилегающей территории, обустройством прогулочных аллей и т. д.
Общие тенденции рынка — что ищут люди, в каких сегментах наибольший спрос?
Конечно же, наибольший спрос — в массовом доступном жилье. Общие тенденции уже много лет сохраняются: площадь квартир становится меньше, компактнее, хорошим спросом пользуется так называемый евроформат. Больше всего людей сейчас притягивает инфраструктура, желательно уже готовая — люди хотят жить здесь и сейчас, водить детей в готовый детский сад, а не ждать много лет социалки, заложенной в проект, которая может в итоге и не реализоваться