7 нюансов, которые сэкономят вам деньги при покупке земельного участка. Не нужно тратить деньги зря

Статья будет полезна тем людям, у которых нет опыта строительства частных домов и покупки земельного участка.

Вы собрались купить участок для постройки частного дома. Первым делом ищите участок в таком месте, где живут люди примерно с вашим уровнем дохода. Многие мои заказчики жалели, что купили участок несмотря на соседей. Потом они сталкивались с завистью или высокомерием.

Когда предприниматель построил этот дом в деревне, то к нему сразу приехали с проверками из разных ведомств. После этого он боится покупать новую машину и ездит на старой

Второй нюанс: коммуникации. Вы не представляете, сколько людей жалели о том, что при покупке участка не интересовались коммуникациями. Потом выясняется, что водопровода нет, скважины тут не бурят. Воду можно достать из колодца и то в небольшом количестве.

Копать колодцы умеет только дядя Петя, но он занят на полгода вперёд.

Или проблемы с мощностью электросети. В энергосбытовой компании вам могут выделить всего 3 кВт мощности для дома, из-за того, что у них старая подстанция. Для вашего дома этой энергии очень мало, и что делать непонятно.

А если назначение участка земли не ИЖС, то подключение к электросети может быть равносильно совершению подвига.  С сетевым газом то же самое.

Посмотрите видео, как быстро и дешево построить частный дом.

В общем, перед покупкой участка нужно узнать все условия по коммуникациям и подключению к ним.

Смотрите, что с дорогой. Грунтовые дороги осенью раскисают и до своего участка можно не доехать, даже если у вас внедорожник.

Эта стройка дорого обошлась заказчику. Мы машину оставляли за 500 метров и таскали инструменты и материалы вручную. Строители либо завозили материалы на Уралах, либо тоже всё носили вручную. Заказчику пришлось всё это оплачивать

Обратите внимание на ширину дорог к участку. Когда будете строить дом, придётся завозить доски и арматуру.

Если грузовик не сможет заехать к вам на участок, то материалы придётся переносить вручную. Это дополнительные затраты. 

На участке не должно быть капитального фундамента. Не знаю, кем нужно быть, чтобы строить дом на непонятно каком фундаменте. Его придётся убирать, а это дополнительные траты.

Покупателю участка придется убирать этот фундамент. Строить на таком фундаменте я бы не рискнул

Проверяйте участок перед покупкой на аресты, обременения, долевую собственность. У меня несколько заказчиков вляпались в такое, устали потом разгребать.

Смотрите, что с геологией на участке.  Я бы не стал покупать участок в низине, болотах или там, где высокие грунтовые воды. Будут большие затраты на отведение вод.

Фундамент нормально не сделаешь, с канализацией будут сложности. Но это можно решить большими финансовыми вливаниями. Если вы к этому готовы.

Когда заказчик купил участок, то он не догадывался, что его затапливает, когда идёт дождь. Ливнёвку сделал, но она не работает. Вода поднимается в колодцах под крышку. Канализацию тоже затапливает, как и подвал

Узнайте планы развития района. Были случаи, когда у человека изымали участок потому, что строили автомагистраль.

Расположение газовых труб высокого давления, земель министерства обороны, исторические участи (археологов самим придётся оплачивать!), подземное расположение кабелей высокого напряжения, линий связи — старайтесь узнать как можно больше.

Если есть что-то выше перечисленное, то я бы в 99% случаев отказался от покупки такого участка.

Я планирую регулярно проводить стримы (трансляции) с разными строителями. Как я понял, уведомления будут присылаться ТОЛЬКО подписчикам моего канала. Поэтому, ПОДПИШИТЕСЬ чтобы не пропустить.