В 2020 году в России, в связи с пандемией, резко стала популярна загородная недвижимость – комфортная самоизоляция, свежий воздух и возможность для прогулок в своем дворе. Спрос продолжает расти и сегодня, несмотря на послабление карантинного режима. Отчасти это – заслуга льготной программы сельской ипотеки. Она предусматривает беспрецедентные условия кредитования по ставке до 3% годовых на покупку жилья на сельских территориях.
На случай, если вы тоже решили приобрести землю для загородной жизни, мы составили инструкцию. В ней рассказываем, как выбрать земельный участок под свои нужны: какие виды существуют, чем отличаются, без каких коммуникаций не обойтись. И какие документы потребуются для заключения такой сделки.
Выбор участка под строительство дома
Купить землю, чтобы построить на ней собственный дом, можно двумя способами:
- У собственника через договор купли-продажи.
- У государства или муниципалитета.
Покупка участка у собственника
Перед покупкой обязательно уточните категорию земель . Чтобы построить жилой частный дом, участок должен быть для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства) на землях населенных пунктов или для садоводства. Самостоятельно проверить эту информацию можно при помощи кадастровой карты на сайте Н.Реестр . В графе «назначение» должна быть пометка «земли населенных пунктов» и/или «для индивидуального жилищного строительства».
Важно! Строить жилой дом нельзя, если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения. Такую постройку могут снести по решению суда.
Заранее следуют изучить все возможные ограничения в использовании участка. Нечестный продавец может утаить эту информацию при продаже:
- Близость к магистральным линиям.
- Близость к трубопроводам.
- Наличие санитарно-защитных норм.
Покупка участка у государства
Будьте готовы: процедура покупки участка у государства – процесс длительный. Потребуется индивидуальный перечень документов:
- Кадастровый паспорт.
- Заявление о предварительном согласовании приобретения земли с правом последующего выкупа в собственность.
- Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.
Сельская ипотека для покупки земельного участка
Приобрести земельный участок можно по льготной сельской ипотеке . По этой программе банк выдает кредит под небольшой процент. Действие распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тысяч, кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Перечень территорий нужно уточнять на сайтах местных администраций или в банке.
Максимальная сумма кредита, которую могут выдать в банке по сельской ипотеке – 3 миллиона рублей. Минимальный первоначальный взнос 10% от общей суммы. Сейчас можно использовать материнский капитал. Сельская ипотека доступна практически любому россиянину, условия для оформления стандартные:
- Российское гражданство.
- Положительная кредитная история.
- Официальная зарплата.
- Прописка в том месте, где находится банк.
Коммуникации на участке
Для одобрения ипотеки участок обязательно должен быть пригодным для строительства дома, с коммуникациями или возможностью их проведения: электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.
Требования к коммуникациям регламентируются государственными стандартами. Самостоятельно проверить все документы объекта на соответствие нормам – сложно. Советуем на данном этапе воспользоваться помощью специалистов.
Для того, чтобы эксплуатировать уже имеющиеся удобства, нужно получить специальное разрешение на их использование. Нелишним будет приехать на участок лично и убедиться, что коммуникации действительно присутствуют и функционируют.
Документы для покупки земельного участка
Убедитесь, что желаемая территория зарегистрирована в Едином реестре недвижимости. Без бумаги, которая подтверждает факт регистрации, покупка будет неосуществима.
Продавать участок может только полноправный владелец. Закажите выписку ЕГРН на сайте Н.Реестр, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Выписка ЕГРН содержит всю информации о собственнике и о земельном участке:
- Количество собственников. Если продавец является единственным хозяином территории, то можно обойтись без вмешательства нотариуса. Но если земля находится в долевом распоряжении, процедура усложнится.
- Наличие обременений: непогашенный ипотечный кредит или арест. В таких случаях собственник не имеет права свободно распоряжаться территорией. А значит, продажа невозможна.
- Точность границ территории и размер площади.
Договор купли-продажи стоит заключать после того, как была произведена полная и подробная ревизия этих документов:
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый план.
- Паспорт собственника.
Процедуру купли-продажи можно организовать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:
- Заявление, подтверждающее регистрацию участка.
- Договор (3 экземпляра).
- Паспорта участников сделки (если владелец состоит в браке, то необходимо заверенное разрешение от супруга).
- Удостоверение передачи участка.
После успешной сделки, не забудьте оформить регистрацию на право собственности. Удачного загородного времяпрепровождения!
Как считаете, дом лучше стоить самостоятельно или проще купить готовый вариант?
Текст: Мария Гусева
Источник: https://egrnreester.ru