В практике работы встречаются случаи, когда клиенты обращаются с вопросами о деятельности ТСЖ, в которых они проживают. В том числе и такой вопрос об обжаловании. Вопрос не связан со сделками с недвижимостью, однако связан с эксплуатацией недвижимости. Поэтому давайте дадим свои рекомендации и разберём его.
И так, если вы решили обжаловать протокол товарищества собственников жилья, то, конечно, в суд надо представить сам протокол. Естественно, когда возникает скандальная ситуация и кто-то из жильцов хочет обжаловать решение ТСЖ, существующий руководитель ТСЖ не заинтересован в этом и получить у него копию решения или протокола очень проблематично. А тем более заверять копию он навряд ли будет, потому что он знает, что вы пойдёте в суд и будете обжаловать его же действия.
Аналогично может быть и с управляющее компанией, которая тоже может располагать копиями этих документов. Как правило, они работают в близком контакте с руководством ТСЖ и принимаются решения по обоюдному согласию, поэтому они тоже не горят желанием встревать в какие-то споры, связанные и с ними в том числе. Тем более, всегда в эти дела их привлекают, а им это тоже не нужно. Что же делать?
Давайте посмотрим, какие же есть правовые возможности для этого.
Есть такое процессуальное средство, как истребование доказательств. То есть, вы можете обратиться в суд с определённым иском, приложить имеющиеся копии и сразу в иске указать, что оригиналами не располагаете и нужно представить доказательства, что вы пытались получить оригиналы и вам отказали.
Сделать это можно таким образом, что вы обратитесь с запросом к председателю или в управляющую компанию с просьбой выдать вам заверенную копию протокола. Направление запросов надо зафиксировать. Запрос либо отдать под роспись, либо отправить по почте. Ожидаете ответ.
Ответ не поступил.
Тогда представляете квитанции в суд, и сообщаете, что ответ вами не получен. Тем самым вы доказываете, что самостоятельно получить нужные доказательства вы не можете.
В этом случае суд может выдать вам запрос на руки для получения такого оригинала и с этим запросом вы уже явитесь к председателю и он уже вам, естественно, выдаст все нужные документы для суда.
Но путь этот сложный, требуется соблюдать много разных формальностей.
Мы предлагаем использовать и другие пути.
Например, процессуальное законодательство предполагает, что документы должны быть заверены надлежащим образом. Понятие «надлежащим образом» само законодательство не расшифровывает и поэтому приходится обращаться к другим нормативным актам, ГОСТам по делопроизводствам и к другим документам.
Из вариантов толкования следует, что для данного случая «надлежащим» признаётся заверение, которое осуществлено тем же лицом, которое выдало документ. Если говорить о документе ТСЖ, то значит должно быть заверено руководством ТСЖ либо его должностным лицом, имеющим на это полномочия. И, конечно, должна стоять печать ТСЖ на копии.
Однако печать в настоящее время является не обязательным реквизитом юридического лица. Поэтому если у ТСЖ нет печати, ее может и не быть.
Что касается надлежащего лица, то этот вопрос достаточно тонкий. В своей практике мы преодолевали этот момент довольно просто. Если вы предоставляете документы в суд, они должны быть заверены и суд формально всегда это смотрит.
Если вы представляете разрозненные документы, скреплённые скрепочкой, никто эти документы не примет. Однако если вы те же документы сами прошьёте нитками, заклеете листочком и напишите «прошито, пронумеровано столько то листов», после чего распишитесь сами, то это уже выглядит гораздо более убедительно.
Проверять чья это подпись, кто заверил это уже процессуальный вопрос, и он исследуется в процессе рассмотрения дела. На момент принятия заявления судья, как правило, не может установить кто это прошил и с этим он обычно не связывается.
Поэтому мы всегда благополучно подавали и таким образом, заверяли сами.
Кроме того, вы являетесь таким же жильцом в этом доме и соответственно не являетесь посторонним лицом. Представляя документы от своего имени, вы являетесь участником этого собрания, а соответственно, сами можете заверить эти документы, если они у вас есть.
Вот простые способы, которыми можно обойти эту проблему и всё таки заставить суд работать и начать рассмотрение вашего дела.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)