Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд.
Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Виды сервитута
Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.
Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.
Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков.
Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом в, отдельных его органов или местного населения (неопределенного круга лиц).
Сервитуты могут быть:
• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, на чьём земельном участке установлен сервитут;
• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемые безвозмездно;
• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
Соглашение сервитуте судебный либо административный акт оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.
Документы для регистрации сервитута:
• соглашение и или нормативный акт, по которому должен быть установлен сервитут;
• заявление о регистрации сервитута;
• паспорт лица, подающего данное заявление;
• если заявителем выступает организация понадобится выписка из ЕГРЮЛ;
• правоустанавливающие документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (1500 р. для физ. лиц и 6000 р. для юр. лиц);
• при представлении интересов заявителя сторонним лицом – понадобится доверенность.
Сервитут считается действительным с момента его регистрации.
Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке.