В практике работы возникает много случаев, когда клиентам досталась какая-то доля в квартире по наследству или может быть в процессе приватизации. Они сами в этой квартире не живут и желания использовать эту квартиру у них нет. Там проживают, например, их родители.
В то же время они вынуждены нести какие-то расходы, связанные с этой квартирой, хотя ей сами реально не пользуются. Порой они даже хотят просто отказаться от этой доли , чтобы не иметь вообще никаких проблем. Как это можно сделать и вообще можно ли так?
Давайте исходить из того, что если вы собственник, то на вас лежит бремя содержания имущества. Это бремя состоит из разных моментов. Если мы рассматриваем недвижимость, то вы должны содержать эту недвижимость, не допускать разрушения недвижимости, проводить ее ремонт. Если речь идёт о многоквартирном доме, значит еще и участвовать в каких-то затратах по капитальному ремонту этого дома, на восстановление коммуникаций к этому дому, ремонт общих труб, подходящих к дому, канализации и т.п. От этого бремени освободиться нельзя, потому что такое бремя на собственника возложено законом. Поэтому какую-то часть коммунальных расходов вы нести обязаны.
Если вы там не проживаете, то конечно, вы не потребляете коммунальные услуги, в виде воды, электричества и эти услуги должны оплачивать родители. Однако на вас остаются другие услуги, в том числе, связанные с эксплуатацией недвижимости, например отопление, поддержание рабочего состояния капитальных стен, крыши, подвала.. Эти услуги вы обязаны оплачивать. Вы не можете их избежать. Вопрос об этом мы разбирали в одном из наших постов здесь.
Следующий вопрос, это возможность отказа от доли. Здесь надо указать, что отказ от собственности законом допускается в определённых случаях. Однако отказ в отношении недвижимости носит достаточно сложный характер. Если в отношении движимого имущества собственнику достаточно просто выбросить или оставить её в месте, общедоступном для других, тем самым явно выражая свои намерения прекратить свои права собственности на это имущество и предоставлять другим возможность воспользоваться этим имуществом, то есть забрать его себе.
В отношении недвижимости такое сделать невозможно. Недвижимость особый объект, подлежит государственной регистрации, находится в составе какого-то жилого строения, поэтому выбросить какую-то квартиру из этого строения невозможно.
Соответственно, от недвижимости можно избавиться только одним путём, путём совершения какой либо сделки. Сделки могут быть и односторонние и двусторонние и многосторонние. Односторонние - это дарение. Но в любом случае нужен одаряемый, т. е. то лицо, которому вы дарите. Поэтому совершить сделку без второго лица практически не реально. Двусторонние сделки можно провести путём купли-продажи, либо иным путём, однако здесь нужно другое лицо и его согласие. Таким образом, вы не можете избавиться просто так от доли, если нет другого лица. Соответственно это лицо должно быть. И оно должно иметь желание приобрести вашу долю и провести совместно с вами сделку.
Любая сделка должна быть основана на законе. Если в данном случае, речь идёт о родителях, которые уже живут в этой квартире и хотят быть собственниками этой доли, то у них есть преимущественное право для проведения сделки с ними, которым они могут воспользоваться и это право надо соблюсти.
Таким образом, вы не можете просто так что-то выбросить и обязаны осуществлять содержание имущества до момента, пока вы не совершите с ним какую либо сделку.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)