Мы приветствуем Вас на нашем канале портала Hitaly.ru! Сегодня мы поговорим о многообещающем (с первого взгляда) проекте «Дом за 1 евро».
Купить в Италии дом за символическую цену в 1 евро- не сказка, а самая настоящая реальность. Это стало возможным благодаря государственной инициативе, которую поддержали некоторые итальянские муниципалитеты в рамках проекта под названием «Дом за 1 евро».
Скажем сразу, обольщаться не надо. Это заброшенные дома в примерно таких же заброшенных итальянских городах, которые находятся очень далеко от индустриальных и промышленных центров. Именно потому, что местным жителям было очень трудно найти там работу, они стали уезжать в ее поисках в другие, более крупные города страны. Этот процесс происходил десятилетиями, и в итоге дошло до того, что население в таких городах уменьшилось до минимума. Проект «Дом за 1 евро» выгоден, прежде всего, гражданам других стран, которые хотели бы приобрести дом в Италии. А также молодым людям, у родителей которых денег не очень много, а отселить любимое чадо очень хочется. Но, прежде всего, эта инициатива необходима маленьким итальянским городам, приходящим в запустение со временем из-за внутрирегиональной миграции населения.
Список муниципалитетов, поддержавших инициативу «Дом за 1 евро»
Коммуны с указанием провинций, в которых можно купить такой дом:
• Oyace (Aosta) – Валле д'Аоста
• Augusta (Siracusa) – Сицилия
• Biccari (Foggia) – Апулия
• Castropignano (Campobasso) – Mолизе
• Laurenzana (Potenza) – Базиликата
• Santo Stefano di Sessanio (L’Aquila) – Aбруццо
• Taranto – Апулия
• Racalmuto (Agrigento) – Сицилия
• Troina (Enna) – Сицилия
• Rose (Cosenza) – Калабрия
• Itala (Messina) – Сицилия
• Teora (Avellino) – Кампания
• Bisaccia (Avellino) – Кампания
Полный список коммун можно посмотреть на официальном сайте проекта.
Условия сделки
Купить дом за 1 евро возможно при выполнении ряда условий. Вот они:
1. Проект по реконструкции здания должен быть предоставлен в течение 365 дней с момента его покупки. В результате реконструкции стоимость недвижимости должна вырасти и составить около 20-25 тысяч евро.
2. Собственник берет на себя уплату всех нотариальных расходов
3. Работы по реконструкции дома должны быть начаты не позднее 2-х месяцев после получения соответствующего разрешения
4. Собственник должен оформить страховой полис поручителя на сумму 5000 евро на три года. Сумма полиса будет возвращена его держателю полностью по истечении срока действия документа.
Стоит отметить, что в таких домах приходится выполнять не только внешнюю, но и внутреннюю реконструкцию, менять перекрытия и заново крыть крышу, как минимум. Не забываем также про новые окна, двери, проводку, сантехнику, и пр. В большинстве случаев такой дом - это внешние стены и куча хлама внутри и снаружи, на прилегающей территории. Все остальное - за Ваш счет.
В тендере на приобретение дома могут участвовать:
• юридические лица, имеющие лицензию на туристическую деятельность;
• физические лица - граждане Италии (а также граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, с действующим ВНЖ) в возрасте от 18 до 40 лет
Для налогоплательщиков, облагаемых подоходным налогом с физических лиц, существует налоговый вычет части затрат на ремонт купленной недвижимости из суммы подоходного налога. Вычет составляет 50% с максимальным лимитом расходов до 96 000 евро на каждую единицу недвижимости.
Вот и все на сегодня, подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки, спасибо!