Купив жилье без предварительного проведения юридической проверки, можно оказаться на своей площади с чужими людьми, которых вы не имеете права выселить.
Отсутствие юридической подкованности или элементарное желание сэкономить, могут привести к таким вот печальным последствиям. В итоге все заканчивается решением суда о вселении дополнительных жильцов. Сегодня подобных дел в судах очень много. Выигрывается лишь часть судебных процессов о выселении посторонних для хозяина жилья людей.
Категории «чужаков»
Разновидностей «подселенцев» несколько. В основном это дети и отказавшиеся от наследства и/или приватизации, но бывает, что таковыми становятся чужие люди. Поэтому покупка жилья должна проводиться при участии юриста.
Остерегайтесь квартир, которые были оплачены материнским капиталом или завещаны. С детьми все понятно. Но отказавшийся от наследства, может сохранять за собой пожизненное право проживания. Также, вселиться имеют право те, кто докажет в суде свое существенное материальное участие в ремонте или покупке жилья (при разбирательствах между бывшими супругами или сожителями). Собственник квартиры не имеет права выгнать таких сожителей.
Прописанных чужих людей тоже не всегда можно выселить, несмотря на то, что они не являются родственниками владельцу жилья. Например, когда хозяевами жилья становятся дети (уже взрослые) после смерти родителя. Даже если свою часть унаследованной квартиры один дарит второму, это ничего не меняет, так как может иметь место обременение (прописанный бывший супруг брата/сестры и его дети).
Плюс осложнение ситуации в виде выданного некогда ордера как семье из нескольких человек, куда входила и этот человек, тогда еще состоявший в браке с братом/сестрой, подразумевая, что у всех на нее отныне равные права. Так что не все могут быть выписаны после того, как перестали считаться членами семьи хозяина жилья.
К чему приведет?
И таких нюансов бывает много. Например, владелец совсем маленькой доли в итоге может занять гораздо большую площадь, а выселить его не получится. В данном случае намеренно покупается несколько метров в квартире и заселяется асоциальными жильцами, искусственно создающими невыносимые для жизни условия и, вынуждая таким образом продать остальные метры за копейки или вообще сбежать (из страха, нежелания терпеть постоянную нервотрепку).
Даже если «подселенец» имеет долю 2/9 от общей, он вправе требовать в суде вселить его, если, к примеру, владельцы остальных долей, не пускают его в дом. Суд выносит в этом случае решение о запрете чинить ему препятствия в пользовании жильем.