Поделюсь собственным опытом, возможно, это кому-то поможет. Сейчас часто люди, особенно в возрасте до 35 лет принимают решение при покупке квартиры обходится без риелтора, так как считают, что им помогут банки со своим искусственным интеллектом, интернет-ресурсы, которые якобы проверяют квартиры и гарантируют безопасность сделки. Я вам скажу, что это просто маркетинговый ход, не более и вляпаться в нехорошую историю с покупкой квартиры очень просто. Приведу лишь один из множества случаев пример из практики.
Пару лет назад ко мне обратилась супружеская пара, нужно было подобрать квартиру, проверить ее юридическую чистоту и провести сделку. Покупали они ее за наличку. Один из вариантов им очень понравился. Осмотрели квартиру, договорились о цене. По документам собственником был мужчина - возраст около 50 лет. Я задал ему вопрос женат он или нет, т. к. по закону на продажу квартиры требуется согласие супруги. Он сказал, что не женат и жены никогда не было. Хотя выглядело это несколько странно, т.к. к 50 годам человек в 99 процентах был женат или замужем хотя бы раз. Встречал людей, которые были официально женаты 6 раз. Хотя бывает и такое, что человек действительно ни разу женат или замужем не был и детей не имеет, но это бывает крайне редко. В паспорте, кстати отметки не было, также не было отметки, что у него есть дети. Паспорт он менял в сорок пять лет, как и положено по закону и получил его чистый без этих отметок. Как и большинство, кто сейчас меняет паспорт в сорок пять лет. Вроде бы все было чисто и правдоподобно, но было какое-то чувство, что продавец чего-то не договаривает. При совершении сделки он настаивал, чтобы деньги за квартиру ему выплатили сразу до сделки. Я настаивал на использовании аккредитива, т.е. деньги он получил бы после регистрации сделки в Росреестре. Он с этим был категорически не согласен. Правда выяснилась после того, как я переговорил с соседями продавца. Оказалось, что жена у него была, но умерла, и дети есть, но он с ними не общается. Скорее всего произошло следующее - после смерти супруги продавец и дети должны были оформить ½ доли квартиры и прочего имущества в наследство. И тогда у продавца должно было быть два правоустанавливающих документа на квартиру: договор купли -продажи и свидетельство о праве на наследство ½ доли квартиры. Но по какой-то причине, скорее всего какой-то семейный конфликт, никто в наследство не вступил и возможно вступать не собирался. Конечно, от сделки мы отказались и выбрали другую квартиру. Но если бы мы все-таки вышли на сделку с использованием аккредитива, то деньги бы не потеряли. В данном случае Росреестр не зарегистрировал бы эту сделку, запросили бы в УФМС сведения о предыдущем паспорте и правда бы выплыла, но мы бы потеряли время и нервы. В данном случае сработала моя профессиональная интуиция. А того, кто будет покупать за наличку и кого этот продавец сможет убедить отдать ему деньги перед сделкой – ждут серьезные неприятности.
Чем еще может помочь риэлтор читайте в статье о том как я продавал квартиру в общежитии. Это была почти детективная история.
Спасибо, что дочитали статью до конца, ставьте отметку "нравится", оставляйте комментарии, подписывайтесь на канал.