Инвестиции в недвижимость
Начать хочу с того, что недвижимость бывает:
⠀
▫️жилая
⠀
▫️коммерческая
⠀
И сегодня поговорим о том, как можно заработать, инвестируя в недвижимость
⠀
💁♀️не могу не остановиться на том, что инвестировать нужно на свои, а не кредитные деньги - только тогда это даст пассивный доход!
⠀
Так вот, я для себя нашла аналогию дохода от недвижимости с акциями...повторюсь, на акциях зарабатывать можно двумя путями:
⠀
1️⃣ играя ценой (купил дешевле, продал дороже)
⠀
2️⃣ регулярно получая дивиденды
⠀
И на недвижимости можно заработать:
⠀
1️⃣ играя ценой (вложиться в строительство и продать перед сдачей дома)
⠀
Правда сейчас, когда ввели эскроу-счета, застройщики деньги получают при сдаче дома...поэтому им приходится кредитоваться или вкладывать свои средства 🤦♀️
⠀
Нам же хорошо это тем, что риски долгостроев сняты, но и цена «прирастает» меньше
⠀
😉 опять же, как на бирже: чем ниже риск, тем меньше доходность
⠀
И не стоит забывать, что в последние 1-2 года цены на недвижимость резко выросли (этот пузырь может лопнуть и цены не вырастут, а снизятся)
⠀
2️⃣ регулярно получать арендную плату
⠀
И здесь хочу остановиться на том, что в аренду выгоднее сдавать коммерческую недвижимость (доходность - выше, а забот - меньше)
⠀
Только купить такой актив надо грамотно (в проходимом месте), стоить он будет недёшево!
⠀
Если же вы решили жилую недвижимость сдавать, то наоборот, покупать стоит самые маленькие Квартиры (они при строительстве больше прибавляют в цене, в аренду сдаются дешевле больших квартир, но не существенно...зато легче продаются)
⠀
И напоследок ещё раз: ипотека - это не инвестиции в недвижимость...этот вариант можно рассматривать для создания личного капитала (на пенсию или детям)
⠀
❗️на заемных деньгах заработать можно, но нужно уметь это делать и иметь личные средства на форс-мажор 😉
⠀
С пользой для вас, Оксана Уймина
Как заработать на инвестициях в недвижимость?
начать хочу с того, что недвижимость бывает:
▫️Жилая
▫️ Коммерческая
поговорим о том, как можно заработать на недвижимости
