Приветствую на канале. Только важная и полезная информация.
Пять лет назад переехал из Москвы в загородный дом, который построил с нуля. Знаю все нюансы строительства и куда уходят запланированные деньги. Как не остаться с недостроем и как подстраховаться от этого, читайте в этой статье.
Стройка состоит из множества этапов, о многих из которых, человек без опыта, и не догадывается.
Начнём с начала, с фундамента.
Возьмём за пример некого Васю, который решил построить дом. Начинает с фундамента и всё записывает в тетрадку. Вот как примерно, это выглядит:
- земляные работы
- арматура
- бетон
Вроде всё правильно, основное учтено, но во время стройки начинаются дополнительные затраты, о которых Вася не знал.
- вязальная проволока + крючки
- песок + щебень на подсыпку
- доски для опалубки
- доставка материалов
Рабочие нужны не только для земляных работ, но и для того чтобы сделать опалубку, связать и уложить арматуру, залить, выровнять и провибрировать бетон.
Так же многие видя цены на бетон (в интернете или на столбах) на них и ориентируются, но эти цены действительны при огромных объёмах, а по факту цена будет на 20% больше.
В итоге сумма за фундамент увеличилась в 2-3 раза, по сравнению с той, что запланировал Вася.
Едем дальше, стены.
Запись в тетради Васи:
- газоблок
- клей для ячеистого бетона
- рабочие по укладки блоков
Что не учёл Вася:
- арматура или металлическая сетка каждые 3 ряда
- металлические уголки в оконные и дверные проёмы
- бетонный раствор для первого слоя газоблоков
- гидроизоляцию для первого слоя
- армопояс
- доставка
- рабочие найдут 1000 причин увеличить свою оплату
В итоге сумма на строительство стен увеличится минимум в 2 раза.
Крыша.
Вася пишет в тетрадке:
- доски
- металлочерепица
- саморезы
- конёк
- рабочие
Что не учёл:
- маурлат
- ветро-влагоизоляция
- бруски или рейки для обрешётки и контробрешетки
- торцевые планки
- доставка материалов
- пропитка для дерева
- работа по пропитке дерева
В конечном итоге, сумма вырастит в 2-3 раза, обязательно возникнут проблемы о которых Вы даже и не догадывались. Очень важно иметь запас денежных средств.
По поводу отделки дома есть внегласное правило, что сумма отделки, примерно равна стоимости возведения коробки дома, всё конечно, зависит от выбранный материалов.
При строительстве загородного дома очень важно не спешить и здраво рассуждать, если это Ваш первый дом, а финансы очень ограничены, не надо "придумывать велосипед" и пытаться выпендриться, это обязательно потом выйдет боком.
От чего точно стоит отказаться при ограниченном бюджете:
- подвал
- двух и более уровневая крыша
- эркер
- необычная форма
- башни
- гараж в доме
Надеюсь статья была полезна и спасла Вас от недостроя. Не будьте как Вася, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Ремонт ванной комнаты у бабушки за 14 000 рублей.
Пожил 3 года с душевой кабиной. Больше такую ошибку не совершу. Рассказываю почему.
Чем если не плиткой, делать ремонт в ванной. Спросила заказчица.