В непростое и странное время мы живем: мансарды строятся и над "хрущевками", и над "элитными" домами. Таким образом материализуется идея о равенстве всех и каждого: бедность и богатство примиряются на верхних этажах...
1. В xvii веке французский архитектор Мансара впервые использовал чердачное помещение под жилье: надстроил над дворцом этаж для слуг. Жилое чердачное помещение, образованное скатами высокой крыши, получило название по его имени - mansarde.
2. Мансардной крышей называют крышу, каждый скат которой состоит из двух частей: верхней пологой и нижней - более крутой.
3. Долгое время в России существовал стереотип: "мансарда - это чердак для бедных". Такое представление - результат чтения французских исторических романов. За последние 15 лет россиянам удалось воочию убедиться, что романы xix века далеки от сегодняшней жизни.
4. С xvii века во Франции сложились богатые традиции строительства и использования мансард. В них располагаются офисы, жилые квартиры, устраиваются сады.
5. Сейчас в Германии идея мансардных надстроек стала популярной в первую очередь по причине государственной выгоды.
6. В Дании кондоминиумы строят на свои средства мансарды для своих же жильцов, чтобы расселить их, если в квартире стало тесно.
7. Еще одно распространенное в России мнение, что мансарды не годятся для нашего климата, не имеет основания: испокон веков у нас использовались в различных целях чердачные помещения под шатровой крышей, только назывались по-другому.
8. Самое экономичное строительство - это надстройки. Когда в послевоенные годы экономика вынуждала ограничивать средства государства во всем, включая строительство, все старые дома были надстроены 1-2 этажами.
9. В Америке 50% инвестиционных объемов идет на новое строительство, а другая половина - на реконструкцию.
10. В госстрое просчитали, что мансарды могут дополнительно дать около 35% жилого фонда, а прибыль от их реализации позволит реинвестировать средства в проведение полной реконструкции "хрущевок". При этом не нужно прокладывать новые коммуникации и дороги, ставить стены и фундамент, создавать инфраструктуру. Необходимо лишь, использовав несущие возможности наружных стен старых зданий, надстроить 1-2 этажа, обеспечить хорошую отделку квартир, соответствующую современным требованиям, заменить во всем доме сантехническое оборудование и остальные коммуникации, установить счетчики энергоресурсов, утеплить фасад, отремонтировать подъезды. И даже после этого такое жилье обойдется на 20% дешевле, чем в новом доме.
11. Если реконстуировать не один дом, а целый квартал, то стоимость квартир в нем будет в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях. В связи с этим в рамках государственной целевой программы "жилье" были разработаны планы реконструкции и модернизации жилых домов первых массовых серий, так называемых "хрущевок". По России такого жилья 250 млн кв. м, в Москве - 32 млн, в Московской области - более 7 млн, 10% всего жилищного фонда. В нем проживает более 15 млн человек. Построенные в 50-60-х годах без учета экономии энергоресурсов для массового обеспечения россиян жильем, сейчас они безнадежно устарели и требуют капитального ремонта. Если их срочно не
отремонтировать, жилой фонд начнет выбывать. Москва первоначально решила снести все пятиэтажки, но эти планы пересмотрены как экономически невыгодные. Сейчас в столице ликвидируются только те дома первых массовых серий, которые отремонтировать невозможно.
12. Запущен web-сайт www.reconst.ru в Сети интернет, содержащий информацию о пилотных проектах реконструкции жилых домов первых массовых серий в России. Сайт, доступный в сети на русском и английском языках, предоставляет
информацию о пилотных проектах в г. Лыткарино Московской области и в Санкт-Петербурге, а также информацию и новости в сфере мансардного строительства и реконструкции.
13. Технически возможно изменить конфигурацию практически любой крыши с одной оговоркой: за исключением новостроек, где она абсолютно плоская. Ни один районный архитектор не позволит возвести посреди ровной крыши подобный мезонин.
14. Нередко на чердаках находятся какие-либо инженерные коммуникации. В этом случае будущий его владелец обязуется
допускать к сетям сотрудников жилищно-коммунальных служб по их первому требованию. Это согласие также должно быть закреплено письменно. Если сети не удастся компактно включить в пространство мансарды, можно выполнить их разводку по краям помещения.
15. Радуйтесь: теперь для вступления во владение чердаком не требуется получать согласие всех жильцов подъезда, которое было необходимо раньше.
16. Чтобы построить мансарду на приобретенном в собственность чердаке, необходимо, в частности, получить разрешение в районных жилищно-коммунальных органах, у представителей пожарного надзора и санэпидемиологов. Если здание состоит в реестре памятников архитектуры и охраняется государством, на искомом разрешении должны поставить свои подписи инспекторы комитета государственного использования и охраны памятников.
17. Мансардные окна velux изобретены в 1942 году. Они пропускают почти на 40% больше света, чем вертикальные окна такого же размера.
18. Весной 2001 года были подведены итоги девятого международного архитектурного конкурса "мансарда в малоэтажном строительстве", организаторами которого выступили российская академия строительных наук и ЗАО "Велюкс Россия", при содействии Союза Архитекторов России. На конкурс были представлены 227 проектов из России и других стран снг. Третью премию получила нижегородка Ольга Алексеева (ТМА Быкова). Кстати, архитекторы этой мастерской были два года назад победителями всероссийского конкурса, организованного "Велюксом", и ездили в командировку в Данию.