Россияне все активнее интересуются ипотечными кредитами. Популярность этого продукта вполне объяснима:
- мало кто может позволить взять и купить квартиру за наличные,
- платеж по ипотеке подчас почти равен платежу за съемную квартиру,
- ставки по жилищным кредитам упали,
- государство предлагает сразу ряд выплат, которые люди могут потратить по покупку квартир или первоначальный взнос.
Также в ипотеку начали вкладываться те, кто предпочитал еще год назад откладывать. Логика этих граждан проста: депозиты в банках не погашают даже инфляцию, а с 2021 года еще и действует налог, который придется заплатить с этих скудных процентов, если сумма вклада превышает миллион рублей.
Что в итоге делали люди: снимали свои накопления и использовали их в качестве первоначального взноса по ипотечным кредитам, если на покупку целой квартиры не хватало. Логика проста: за несколько лет можно выплатить эти деньги банку, а потом сдавать недвижимость и получать вполне реальный доход.
Банки тоже почувствовали вкус длинных кредитов: в 98 случаях из 100 граждане добросовестно платят по жилищным кредитам, потому что мотивация огромна - в случае неуплаты квартира отойдет банку, а человек может остаться еще и должен. Поэтому банки с легкостью идут на одобрение ипотечных кредитов даже тем, кто официально нигде не работает.
Кто может рассчитывать на одобрение ипотеки
Обычно, набор требований стандартен:
- наличие официального дохода,
- стаж на последнем месте работы от 6 месяцев (в некоторых банках от 3).
Какой официальный доход должен быть:
Чтобы одобрили ипотеку, человек должен зарабатывать больше, чем прожиточный минимум + платеж по ипотеке.
Если ваш платеж составит 20 тысяч рублей, вы должны получать не менее 35 тысяч рублей.
Можно ли взять ипотеку без официального дохода
Ряд банков предлагают ипотеку даже тем, кто официально нигде не работает. Условие выдачи такого кредита - более 50% первоначального взноса. Например, такие сделки одобряет Сбербанк и ряд других кредитных организаций.
Если нет денег на первоначальный взнос
Тут есть несколько вариантов:
поучаствовать в одной из государственных программ и получить деньги от государства на первоначальный взнос (например, по программе молодая семья),
вложить маткапитал (теперь его выдают и на первого ребенка),
взять кредит,
выбрать ипотеку без первоначального взноса.
Как купить квартиру без первоначального взноса
Достаточно зайти на сайт Bankiros.ru в раздел "Ипотека без первоначального взноса", выбрать банк, который подходит вам по условиям и отправить заявку.
Если вы пока не уверены, нужен ли вам жилищный кредит, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы взвесить все "за" и "против".