При продаже недвижимости сроком владения до 3 лет есть нюанс в необходимости уплаты налога от продажи.
Есть ли способы его избежать?
По факту срок владения квартирой в 5 лет избавляет вас от уплаты налога. При условии, что недвижимость была куплена на первичном или вторичном рынке после 01.01.2016. Кроме того, должно быть соблюдено условие - что квартира является единственным жильем человека.
Наличие другого жилья - это и дом в деревне, оформленный на него, совместная собственность супругов в другой квартире, а также доля в общей долевой собственности.
Основной фактор, позволяющий избавиться от уплаты налога (не считая налоговых вычетов) - срок владения имуществом.
Есть понятие, как «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». Он бывает 3 года и 5 лет. Если квартира была продана через 5 лет, то ничего платить не нужно. В противном случае, если нет иных условий и вычетов - нужно уплатить 13% НДФЛ с полученного дохода.
Если срок владения квартирой 3 года и было соблюдено одно из условий:
✔️ квартира была приобретена до 01 января 2016 года
✔️ квартира приватизирована
✔️ квартира приобретена от иждивенца по Договору пожизненного содержания
✔️ квартира получена в наследство или в подарок от члена семьи или близкого родственника
С 01.01.2020 г. квартира - единственное жилье налогоплательщика. По закону есть возможность формально иметь 2 квартиры в собственности в срок в 90 дней. В этот период есть возможность продажи квартиры без уплаты налога, как «единственного жилья» после 3-х лет владения (пп.4, п.3, ст.217.1, НК РФ).
Например
Человек купил квартиру в новостройке в 2018 году, кроме того у него есть доля в праве в общей долевой собственности квартиры родителей. Для продажи своей квартиры в новостройке без налога, ему надо подождать 5 лет – до 2023 года.
Без доли в собственности у родителей, он смог бы продать свою квартиру без налога (как единственное жилье) уже спустя 3 года владения – в 2021 году(п.3, ст.217.1, НК РФ).
Для всех остальных случаев применяется 5-ти летний срок владения (п. 4, ст.217.1, НК РФ), после истечения которого тоже можно продать квартиру без налога.
Вычеты
Вычет в размере стоимости жилья
Налогооблагаемую базу можно уменьшить следующими способами:
✔️ вычет в 1 млн. руб. (вычитается из цены продажи квартиры, а на остаток начисляется налог), (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ),
✔️вычет равный сумме расходов на первоначальную покупку этой квартиры (т.е. налог нужно будет уплатить с прибыли от перепродажи квартиры), (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ).
В следующей статье вы узнаете кто освобождён от уплаты имущественного налога ...
