В Российской Федерации каждый день совершается множество сделок по купле-продаже недвижимого имущества, и более 70% таких сделок — с привлечением кредитных средств, в том числе с передачей прав на недвижимое имущество в залог банку. Кроме сделок, имущество может быть передано в залог банку по условиям банковского займа с регистрацией ипотеки (залога) недвижимого имущества. Может наступить такая ситуация, когда нужно такое имущество продать.
Так можно ли продать имущество, переданное в залог банку?
Да, продать такое имущество возможно.
Как правило, условия кредитования содержат такое положение: без согласия банка имущество, переданное в залог банку нельзя продать или иным образом произвести его отчуждение. Соответственно, если получить согласие банка, всё же сделку купли-продажи совершить можно. Однако банк так просто согласие на сделку не даст.
В каких случаях банк может дать согласие на сделку? Банку нужно убедиться что он получит свое вознаграждение и возврат средств по взятому кредиту. (Если это наличный расчет, то вся стоимость отчуждаемого имущества зачисляется на специальный счет и по завершении сделки с него банк производит списание в счет погашения долга перед ним, а оставшаяся сумма поступает в распоряжение Продавца.
Ранее имущество, заложенное банку также продавалось, однако использовалась весьма рискованная для Покупателя схема, при которой согласие банка не требовалось. С суммы задатка Продавец гасил свой долг перед банком, затем ждали закладную, снимали залог, и только после этого совершалась обычная сделка куппли-продажи. Если Вам понравилось имущество, заложенное банку, мы рекомендуем НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ подобную схему: можете остаться без денег и без имущества!
С этого года банки стали чаще совершать ипотечные сделки с заложенным имуществом, даже если это имущество заложено в другом банке! Таким образом, продать квартиру или дом, заложенные какому-либо банку стало намного проще. Правда в таких сделках есть свои нюансы. Ведь нужно переоформить обязательства с одного заемщика на другого, при имеющихся ограничениях в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Желаете продать свою квартиру или дом? Мы поможем Вам найти Покупателя и продать жильё по самой выгодной цене!
В Агентстве «Кузбасская недвижимость» Вы можете получить консультацию по ипотечным продуктам банков.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, в том числе помогаем заключить сделки купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, кредитных средств.
Желаете приобрести жилье? На нашем сайте вы можете подобрать квартиру или жилой дом по привлекательным ценам.
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.
Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»
8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.
г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а
Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00