Объясняю про что нельзя забывать, продавая недвижимость
Я уже описывал, как я продавал квартиру в Москве (жмём сюда читаем здесь), сейчас расскажу про то, что надо не забыть сделать после продажи.
Главный вопрос, с которым надо разобраться - это должны ли вы подавать в налоговую декларацию о продаже недвижимости и платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
В моем случае с этим всё просто.
Квартирой я владел 12 лет , поэтому все сроки давности по ней давно вышли, и я даже декларацию не обязан подавать, ни говоря уже об уплате НДФЛ.
Тоже самое касается всех, у кого квартира была в собственности больше 5 лет .
Правда, есть целый ряд исключений, позволяющий снизить этот срок до 3 лет .
- Недвижимость вам досталась от близкого родственника в наследство или договору дарения
- Вы приватизировали квартиру
- Вы продали единственное жилье. В том числе, если вы купили новую квартиру и в течение 90 дней после этого продали старую
- Квартиру вы получили по договору пожизненной ренты
Если один из этих пунктов вам подходит, то делиться с государством доходом от продажи квартиры не придется уже по прошествии 3 лет владения.
Во всех остальных случаях надо будет ждать 5 лет .
Если налога избежать не удается, есть законные варианты его уменьшения.
1)
- При продаже недвижимости полагается имущественный вычет в 1млн.р
Допустим вы продали квартиру за 5 млн. р.
Тогда вы имеете право из 5 млн. р вычесть 1 млн. р , т.е. налог придется заплатить с 4 млн. р .
НДФЛ 13% от 4 млн. р составит 520 000 р .
2)
- Вместо имущественного вычета можно воспользоваться схемой с разницей между доходом и расходами.
К примеру, вы продали квартиру за 5 млн. р, но сами ее покупали за 4 млн. р.
Вы подаете в налоговую все документы, которые подтверждают, что вы заплатили за квартиру именно 4 млн. р и тогда налоговая их вычитает из 5 млн. р, которые вы получили при продаже.
Налогооблагаемая сумма получается всего 1 млн. р,
с нее и возьмут 13% НДФЛ, т.е. 130 000 р .
Какой вариант использовать, надо считать в каждом конкретном случае отдельно.
Есть два случая, когда можно вообще не платить налог, даже если вы владеете недвижимостью меньше положенного срока.
1)
- Квартира продается по цене меньше, чем покупалась, но эта сумма должна быть не менее 70% оценки по кадастру
2)
- Квартира продается по такой же цене, как и покупалась, но эта сумма опять-таки должна быть не ниже 70% кадастровой цены
Два этих исключения, конечно, открывают простор для различных мухоморных схем, но здесь всё дело случая, у кого-то прокатывает, а кому-то и прилететь может за уклонение от уплаты налогов.
Если срок давности по владению недвижимостью не вышел, то при продаже при любом раскладе, даже если налог нулевой, надо обязательно подавать декларацию.
Сдавать ее надо до 30 апреля .
В этом году сдают те, кто продал квартиру в прошлом году.
Соответственно те, кто продал уже в 2021 г, обязаны пойти в налоговую в 2022 г.
За нарушение сроков грозит штраф.
А за уклонение от налога возможен и срок.
Напоминаю, что я запустил голосование за худший банк года (жмем сюда и голосуем ) и за лучший банк года (жмем сюда и голосуем).
P\S подпишись на канал – жми сюда)
#недвижимость #ипотека #квартира #кредиты #банки