До конца текущего года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. В частности планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья.
В свете грядущих перемен предлагаю разобраться, в чем разница и сходство между договорами аренды и найма жилого помещения.
Договоры аренды и найма жилого помещения — это составленные в простой письменной форме договоры, по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. В случае если жилье планируется сдавать гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма жилого помещения.
В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье — нанимателем.
Если передача жилого помещения во временное пользование необходима юридическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор аренды, в котором стороны будут именоваться арендодателем и арендатором соответственно.
Таким образом, договор найма заключается исключительно между физическими лицами. И в то же время, если одной стороной передачи во временное пользования жилого помещения выступает юридическое лицо, то между ними заключается договор аренды.
Договор аренды жилого помещения заключается на срок, который определен договором. Если срок аренды в договоре не обозначен, он считается заключенным на неопределенный срок. Это значит, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен.
Договор аренды, заключенный на срок от года и более, подлежит регистрации в Росреестре.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, документ считается заключенным на пять лет.
Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. И наоборот, ограничение (обременение) права собственности правообладателя по договору, заключенному на срок менее одного года, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре
Соответствующее заявление необходимо подать в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
Как в случае аренды, так и при найме жилого помещения, с заявлением о регистрации права в Росреестр может обратиться любая из сторон договора.
В случае отсутствия указанной регистрации стороны договора аренды или найма жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности, в порядке, предусмотренном ст. 19.21 КоАП РФ.
Так за несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тыс. руб. до 2 тыс. руб. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 тыс. руб.
Спасибо за внимание! Подписываемся на канала и читаем статьи по теме недвижимость:
Случаи, при которых возможна одновременная регистрация права и перехода права на недвижимость
Продать нельзя подарить. Как передать недвижимость наследникам при жизни
Как правильно дарить дома и квартиры?