Многие выбирают товар и услуги, опираясь не только на цену, характеристики, но на «мягкие» факторы.
И это правильно. Даже при покупке или продаже квартир.
1. Факторы цены, расположения важно, но …
Я не предлагаю не смотреть на цену, состояние или удалённость от метро. НО призывают включать в список важных факторов, например, ощущение от квартиры, дома, района
Если вас что-то смущает не на физическом уровне, а не уровне интуиции, прислушайтесь!
Я могу долго рассказывать, как мои клиенты-покупатели квартир отказывались от очень заманчивых предложений потому что «здесь что-то не то»
И еще могу привести пару примеров, когда люди просто брали квартиру, отмахиваюсь от своих не самых приятных ощущений и предчувствий. А потом быстро продавали такие квартиры, теряя в деньгах и опять тратя время и силы на переезды.
И не надо думать, что уловить «плохие вибрации» могут только экстрасенсы, гадали и прочие медиумы. Поверьте, у каждого есть это шестое/седьмое чувство!
2. Иногда «веление сердца» может спасти от больших проблем
Как ни странно, намного лучше ошибиться в своих ощущениях и упустить квартиру, в которой все хорошо, чем не доверять своей интуиции и за свои деньги купить такое жилье, в котором вам жизнь не будет вас работать.
Вот вам два примера.
Случай №1
Квартира нашлась быстро – неделя поиска и 16 вариантов просмотрено. А вот 17ая была на 100% чётким попаданием под запросы клиента – от площади и планировки до состояния и расположения окон по отношению к сторонам света.
Формально все условия поиска были выполнены. Но клиентка тянула с окончательным решением вносить аванс или нет.
Только откровенный разговор помог выяснить – в квартире покупательница чувствовала себя «тяжело, как будто задыхалась». Хотя ничего подобного не было у нее в других помещениях и на улице.
В итоге мы отказались от этого варианта. Продолжение я узнал совершенно случайно, когда продавал квартиру в этом же дому спустя почти полгода.
Оказалось, что это квартира всегда была «плохой» и каждый новый владелец начал продавать спустя год после заезда. И плоха она была нехорошими историями, которые случались в ней в конце 1990-х годов.
Случай №2
Второй пример с противоположным исходом. Квартира была хороша, но клиенты - супружеская пара 40+ лет – никак не могли договориться между собой. Супруга все время что-то смущало в этой объекте недвижимости. Что-то, что никак мужчина не мог объяснить.
В итоге эту квартиру мы упустили. Именно «упустили» потому что ничего такого в квартире не было и не могло быть. Узнали это мы лишь тогда, когда покупали другую квартиру в этом доме и задали вопрос собственнику.
Клиенты немного погоревали, но решили «Что Бог не делает, все к лучшему». И купили соседнюю квартиру.
3. Если вы инвестор, то ваша душа будет только вредить при покупке
Потому что вы выбираете не место для своего проживания – а объект, который будет ликвиден с точки продажи или аренды.
А это почти всегда означает, что квартира должна нравится «среднестатистическому арендатору или покупателю».
Здесь трезвый экономический расчет должен превалировать над всеми остальными нечисловыми критериями.
********************
Ищите место своего жительства не только по бюджету, площади, планировки, но и по душе. Только тогда это будет правильным выбором!