Время регистрации договора в Росреестре – практически самое тревожное для покупателя. Деньги за квартиру покупатель уже отдал, а в регистрации права собственности нет никакой уверенности: нежданно-негаданно может появиться причина для отказа в регистрации.
Если в регистрации будет отказано, то продавцу придется возвращать деньги покупателю, но очень часто возвращать уже нечего.
Чтобы такой неприятной ситуации не произошло с вами, давайте разберемся, по каким основаниям Росреестр может отказать в регистрации.
Предоставлены не все документы
Если не хватает каких-то важных документов, то в регистрации отказано не будет – ее просто приостановят, а вам нужно будет как можно скорее донести недостающее. Ориентируйтесь на список документов, который устанавливает Росреестр для вашего типа сделки, но иногда регистратор может запросить и такие бумаги, которых в обычном перечне просто нет.
В документах есть ошибки
Разница в написании имени, фамилии или отчества, ошибки технического характера в сведениях о квартире, адресе и т.д. Проблема может быть связана с неточностями в законодательстве – приходится переделывать договор.
Объект продан дважды
Случаи мошенничества не редкие – продавец может оформить документы на продажу одной и той же квартиры в МФЦ с несколькими покупателями с разницей в неделю, день или даже несколько часов. В таком случае будут приостановлены все сделки по этому объекту.
Продавец отказался от регистрации
Да, у продавца по закону есть такое право. Даже если он получил деньги от вас, он имеет право написать заявление о приостановлении регистрации сделки. Для этого даже не требуются уважительные причины.
По объекту недвижимости идет разбирательство в суде
Даже если вы запросили справку об отсутствии обременений, они могут быть наложены на квартиру уже после того, как справка будет сформирована. Как результат – приостановление регистрации.
Эта проблема коснется лишь тех, кто подает документы через МФЦ. У сотрудников Росреестра есть возможность узнать о наличии обременений прямо в момент подачи документов.
Проведение сделки без личного присутствия собственника недвижимости
Собственник может установить запрет на продажу недвижимости без его личного присутствия - соответствующее заявление подается в Росреестр. При этом документы сначала будут поданы на регистрацию с участием представителя с доверенностью, а затем регистрацию сделки приостанавливают. Покупателю придется требовать от продавца свои деньги обратно.
Продавец недвижимости умер
Внезапная кончина собственника квартиры может случится уже в тот момент, когда документы лежат на регистрации. В такой ситуации сделка будет приостановлена – квартиру придется вернуть наследникам, но вот от кого требовать обратно деньги – большой вопрос.
Госпошлина не оплачена
Сразу оговоримся: такая причина встречается редко. Сейчас нет необходимости предоставлять квитанцию – достаточно провести платеж по указанным реквизитам, а данные о платеже уже отображаются в системе.
Если платеж произведен по неправильному тарифу или не по тем реквизитам, либо по каким-то причинам платеж «не прошел» - вы узнаете уже в процессе регистрации сделки. К счастью, можно быстро решить эту проблему, оплатив госпошлину повторно.
Большинство этих ситуаций встречается только при покупке вторичной недвижимости – если вы хотите быть уверенными в сделке, сделайте свой выбор в пользу квартиры в новостройках #Суварстроит
Переходите на наш сайт чтобы выбрать свою новую квартиру уже сегодня!
Наш Инстаграм