Как этажность жилого комплекса сочетается со степенью комфорта? И вообще зависит ли это ощущение от высотности дома? Разбираемся с преимуществами малоэтажных и высотных ЖК.
Малоэтажка и высотка — что есть что?
Строго говоря, под категорию малоэтажного жилья попадают здания высотой до трёх этажей, включая частные дома, таунхаусы, и — редкое сейчас явление — 2- и 3-этажные дома на несколько квартир. Однако в городских реалиях малоэтажками часто называют дома высотой до 5-7 этажей. Учитывая, что большинство современных ЖК вырастает до 20-25 этажей, относить дома, которые меньше по высоте в пять раз, к другому формату жилья вполне логично. Итак, мы будем сравнивать именно эти два формата: высотные многоквартирники и жилье до 5-7 этажей.
Для девелоперов строить высотки, разумеется, выгоднее. С учётом стоимости земли, а при необходимости расселения и сноса существующих построек себестоимость пятиэтажки будет существенно выше. В итоге малоэтажное и среднеэтажное строительство сегодня все чаще ассоциируется с жильём бизнес-сегмента, где квадратный метр ощутимо дороже, чем в типовых вариантах. Исключения — всем известные проекты комплексной застройки на окраинах города, но даже там девелоперы сейчас перешли к возведению жилья от 9 этажей и выше.
Плюсы малоэтажного жилья
И все же у малоэтажного строительства есть шанс. Его активно стимулируют власти, да и сами потенциальные покупатели жилья в ходе опросов и фокус-групп часто называют малоэтажный формат перспективным для жизни в городе. Плотной высотной застройкой в Самаре уже никого не удивишь, и формат застройки в 5-7 этажей наверняка привлечёт больше внимания среди участников рынка.
Итак, в чем же преимущества малоэтажного жилья?
Более низкий, по сравнению с высотками, риск недостроя.
Все логично: на строительство малоэтажного дома требуется значительно меньше строительных материалов, времени, человеческих ресурсов. Все это позволяет строить такие здания быстрее — это выгодно для девелопера, потому что ускорит оборачиваемость средств и поможет избежать заметного удорожания стройматериалов. Ну а для покупателей такой формат интересен, потому что цикл строительства быстрее, а значит, и переезд не за горами.
Учитывая, что жилищная стройка сейчас ведётся с использованием эскроу-счетов, нельзя сказать, что покупатели малоэтажного жилья рискуют меньше. Однако сам факт, что строительный прогресс в таких проектах ощущается иначе, все же греет душу.
Более тесный круг общения с соседями и безопасность
В больших высотных ЖК запомнить соседей по лестничной клетке — уже достижение. Нет речи о том, чтобы отпустить ребёнка одного на улицу или на лифте.
А в небольшом доме с закрытой, свободной от машин территорией, родители часто ощущают себя спокойнее и легче разрешают детям самостоятельные «вылазки». В большинстве случаев соседи по подъезду в малоэтажном доме со временем прекрасно друг друга узнают, а по праздникам собираются вместе во дворе. Эта традиция не нова: в старых самарских двухэтажках тоже можно встретить подобный формат общения, но очевидно, что социальный статус и общий уровень безопасности в этих домах совсем другие.
Проще припарковать машину и выйти из дома
Даже наличие нескольких лифтов в подъезде многоэтажного дома порой не решает проблему ожидания лифта. Особенно это ощутимо по утрам, когда вы торопитесь на работу или в школу. В малоэтажных домах за пару минут можно спуститься по лестнице — и для здоровья полезнее.
Проблема с парковкой — ещё один бич современных высоток. Возвращаясь с работы, сначала лавируешь между припаркованных машин по узким проездам, а потом пытаешься найти место для стоянки. В небольших комплексах столь острой проблемы нет.
Больше тишины
Это субъективный фактор, но для многих он важен. В небольшом по высоте жилом комплексе проще поймать ощущение комфорта, такие дома проще в эксплуатации, а потому могут выглядеть чище и аккуратнее высоток. А ещё в таких домах спокойнее и тише.
Плюсы высотного жилья
Конечно, и этот формат имеет свои преимущества. Пожалуй, основные выглядят так:
Более развитая инфраструктура
Современные высотные ЖК редко существуют без сопутствующего коммерческого окружения. Первые этажи таких домов сразу после ввода в эксплуатацию начинают заполняться магазинами, услуговыми направлениями бизнеса и сервисами. А если застройщик подходит к формированию коммерческой инфраструктуры дома с умом, то у жильцов на расстоянии пары минут могут появиться уютное кафе, пространство для занятия спортом (тренажерный зал, студия йоги) и творчеством (арт-студии, пространства для мастер-классов), пункты выдачи заказов интернет-магазинов и маркетплейсов, а также другие возможности для комфортной жизни в границах ЖК. Само собой, в малоэтажных домах своя коммерческая инфраструктура тоже есть, но она объективно ограничена масштабом застройки.
Возможность жить на верхних этажах с панорамным видом
Этот фактор тоже многих вдохновляет. Учитывая экологическую обстановку, верхняя часть высотных домов более привлекательна для жизни за счёт лучшей продуваемости и более свежего воздуха. А если это сочетается с живописным и вдохновляющим видом на панораму города, Волгу или зелёную зону — востребованность такого жилья возрастает ещё больше.
Жилье с качественными характеристиками по более доступной цене
Как мы отметили в самом начале, при строительстве высотки девелоперу проще удержать цену на доступной отметке и предложить при этом неплохой метраж и удобную планировку.
А ещё именно в сфере многоэтажного строительства сосредоточен основной объём предложений от самарских застройщиков. А это означает конкурентную борьбу за покупателя (в идеале) и объективно большее количество предложений. Иными словами, выбрать качественную и доступную квартиру в многоэтажке проще.
А вы на каком этаже живете? А на каком хотели бы жить?