Покупка квартир с аукционов довольно распространенная практика. В каких то случаях можно заключить очень выгодную сделку, но по большей части это тщательно проработанная система в которой в выигрыше остается только продавец. В этой статье мы разберем как на самом деле проходят торги.
Что такое аукцион?
Аукцион - это публичная продажа недвижимости, осуществляемая бюджетными учреждениями, которым принадлежит данное имущество. Правила аукциона всегда заранее определены и главным условием является принцип соревнований между покупателями, кто даст больше за жилье, тому его и продадут в конце торгов. Если вы хотите приобрести квартиру через аукцион, вам придется самим искать подходящие лоты, со всеми параметрами и стоимостью, далее подать заявку и ждать начала торгов.
Какие объекты находятся в продаже?
Квартиры от государства или муниципальной собственности . В основном от государства продается имущество признанное выморочным, то есть бывший владелец не имел близких и родственников и его недвижимость после смерти перешла государству. Также в случае если какое либо предприятие признано банкротом, его недвижимость продается.
Жилье продается банком . Самый частый случай, когда жилье было в залоге по ипотеке или кредиту, по каким то причинам заемщик не смогу выплатить долг, банк изымает квартиру и в срочном порядке выставляет на торги.
Продаваемые агентствами недвижимости . Если собственнику срочно нужны деньги и он готов существенно снизить стоимость, риэлтор может выставить его жилье на торги. Недвижимость может быть в собственности и у самого агентства, если оно ранее его выкупило у другого человека.
Зарегистрироваться на торгах довольно просто:
- Получить электронный ключ в сертифицированном центре
- Достичь совершеннолетнего возраста
- Внести залоговый депозит, сумма в основном варьируется от 100 до 300 тысяч рублей
Как все происходит на самом деле?
Найти квартиру по выгодной стоимости очень сложно, на торги выставляют в основном квартиры с большой площадью по заоблачным ценам.
Сам аукцион проходит таким образом, вы вместе с другими участниками осматриваете квартиру и там же начинаются торги, кто предложит больше тот и победил, но на деле, вам покажут только, то что надо тем кто выставил эту квартиру на торги. Часто бывают такие случаи, что другие участники торгов, подсадные утки самого риэлтора, вы уверенны, что участвуете в честных торгах. По сценарию выиграет другой участник, потом по каким то причинам он не может выкупить квартиру и ваше желание победить возрастает в разы. Аукционы выгодны только тем кто продает квартиру. Риэлторы практически не прикладывают усилий, покупатели все делают за них, они выставляют цену, которая им удобна и покупатели сами поднимают цену за нее.