Довелось мне пожить в разных многоквартирных домах.
И в панельном старом доме, и в сталинке, и в новом монолит-кирпич.
Полгода назад я переехала в только что сданный дом.
В этой статье поделюсь впечатлениями, вынесу вердикт, возможно, кого-то подтолкну к выбору :)
Начнём с того, что вторичка бывает разная. От старенького панельного дома до довольно свежего монолитного. Сразу скажу, что приобретать квартиру в старой панельке - плохая идея. Да, дёшево, но срок годности таких домов не более 20 лет. Только задумайтесь! Это выбор каждого, поэтому поехали дальше.
Возьмём среднестатистическую вторичку, например, в монолитно-кирпичном доме и только что сданный литер застройщиком.
Инфраструктура
В районе вторичного жилья, как правило, много магазинов, аптек, хотя бы одна школа, садик, секции и кружки. В то время как вокруг новостройки очень редко можно встретить большой выбор продуктовых магазинов, школы и садики на этапе строительства или в планах. В самом доме коммерция также не продвинулась дальше оформления документов.
Но если вы умеете ждать, а главное готовы, то смело берите квартиру в "свежем" доме.
Двор | детские площадки
В новых домах, естественно, новые яркие детские площадки, идеальные лавочки, уличные фонари. Всё чистенько и красиво. Вокруг вторички уже успели поломать качели, украсть лавочку и разрисовать беседку. Многое, конечно, зависит от управляющей компании, но как ни крути, выглядят только что сданные площадки очень привлекательно.
Соседи
В новостройке никогда не угадаешь какой сосед тебе достанется :)
Это может быть одинокий бизнесмен, который постоянно в командировках, а может быть большая шумная семья с 3 детьми, которая, такое ощущение, не спит никогда :D
Во вторичке вы можете пройтись по соседям, с кем-то познакомиться, о ком-то пособирать "отзывы" и сделать выводы.
Шум
Во вторичном жилье почти все, если не абсолютно все уже сделали ремонт. Даже если кто-то решил освежить квартиру, шанс, что это сосед через стену, небольшой. В первичном жилье вы ещё долго будете слушать звук дрели, молотка и т.п Также в необжитом доме хорошая акустика. Есть большой шанс услышать как чихает сосед :) Пока дом заполнится, может пройти не один год. Если вы работаете из дома, шум будет сильно мешать.
Коммуникации
В только что сданном жилье не всегда есть, например, проводной интернет. И для многих это может стать большой проблемой. Обязательно требуйте у застройщика и УК документы, в которых указан провайдер и приблизительная дата подключения дома. Вы можете не один месяц просидеть в ожидании хоть какого-нибудь провайдера. Во вторичном жилье в 99,9% есть несколько провайдеров на выбор, с подключением не возникнет проблем.
Ипотека
Если вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, то для новостроек на момент написания статьи (30 марта 2021) условия выгоднее, чем для вторичек. Со всеми программами вы можете ознакомиться в любом понравившемся банке.
Если у вас есть дети, то здесь вторичка и новостройка уже могут посоревноваться по условиям ипотеки.
Это самые очевидные и важные моменты при приобретении жилья.
Выводы, конечно же, делайте сами :) Что для вас важнее? Что сейчас в приоритете и что будет в приоритете через год?
Доводилось ли вам жить в только что сданном доме? Пишите о своём опыте в комментариях, рада буду пообщаться ♥
Спасибо за прочтение ☻