Привет! Сегодня я расскажу вам о ЖК "Парк Пушкинский", по моему мнению ,самого недооцененного жилья!
Расположение по-настоящему уникальное, это тихий центр города миллионника, отдаленный от шумных и пыльных дорог между улиц Елькина и Цвиллинга. Жилой комплекс граничит с одним из старейших парков отдыха Южного Урала, горсадом им. Пушкина, который занимает территорию 20 га. В ближайшем будущем парк ждёт большая реконструкция.
С социальной инфраструктурой проблем в принципе нет, это центр! В шаговой доступности как минимум дюжина детских садов и 4 крупных школы, например к 80-й гимназии дом приписан непосредственно, она регулярно попадает в топ-500 лучших школ России, а в 2017 году заняла 24 строчку в престижном рейтинге. В этой школе учатся дети губернатора Текслера!
На момент зимы 2021 года к Пушкинскому можно подъехать 2-мя путями: первый считается техническим и проходит от ул. Елькина мимо старого элеватора госбанка, к слову элеватор является объектом культурного наследия регионального значения.
Второй проезд –основной , с улицы Орджоникидзе. До недавних пор оба проезда больше напоминали танкодром с кучей ям, бугров и узких проездов мимо гаражей и складов. Ситуация изменилась к лучшему и оба проезда претерпели локальный ремонт большинства проблемных мест. Случилось это не по взмаху волшебной палочки, а благодаря активным действиям инициативной группы жильцов.
Пешеходам добираться будет сложнее, но приятнее, до ближайшей остановки общественного транспорта 5-7 минут ходьбы через парк.
С середины 2000х существует проект по соединению ул. Елькина и ул. Цвиллинга путем продления ул. Орджоникидзе.
В целом, территория вокруг Пушкинского считается перспективной, на обозначенном мной участке расположены склады с кучей собственников с которыми постоянно ведут переговоры различные застройщики. Рано или поздно они договорятся и территория засияет новыми красками. Вероятно строительство еще одного жилого комплекса, возможно и нескольких а также продление улицы Кирова, будет она пешеходной или автомобильной, пока неизвестно.
Пару слов хочу сказать о телебашне ,об одном из символов города. У потенциальных покупателей квартир часто возникает вопрос о вредоносном влиянии её излучений. Я не специалист, но изучив массу статей на этот счёт, я пришел к выводу, что основной вред антенны наносят психике . Да-да, психике тех людей, которые постоянно думают об опасных излучениях. Реального вреда организму они не наносят. Как факт, прямо напротив башни расположено общежитие института путей и сообщений в котором проживают дети, соответственно к вопросу ИХ безопасности подходили максимально внимательно.
Парк Пушкинский имеет закрытую территорию, а для посетителей коммерческих помещений первого этажа продумана буферная зона без доступа в основной двор.
Для детей и их родителей обустроена компактная детская площадка, универсальный спортивный корт и эксклюзив- страна гномов, назначение этого уголка порождает массу вопросов зачем и почему, но жильцы его любят и очень ценят) Придомовая территория чистая и ухоженная , с зелёными газонами и насаждениями. Что касается парковки, расположена она по обе стороны здания, места широкие и удобные. Коэффициент парковочных мест -0.7, это неплохо, но в современных реалиях невсегда достаточно, благо в 5 минутах ходьбы через парк, у Драм театра расположен многоуровневый охраняемый паркинг. Цена там варьируются от 100-150 рублей в сутки и зависит от этажа, так как лифта там нет. По парковке у дома существует значительный нюанс, часть её территории имеет собственника, а это значит что в любой момент количество мест может значительно сократиться. Это проблема, ведь уже сейчас наблюдается нехватка мест. Такая ситуация с землёй попахивает самым настоящим обманом покупателей со стороны застройщика, не так ли?
В целом о застройщике сказать практически нечего, других объектов у него нет.
Само Здание выполнено по индивидуальному проекту в 13 этажей с использованием монолитно-каркасной технологии и заполнением из газосиликатных блоков. Блоки и качество их укладки катастрофически плохое, на этом застройщик сильно сэкономил- ряды пляшут как по горизонтали так и по вертикали, а заполнение швов раствором скудное, порой блоки просто лежат друг на друге. Все это нужно учесть во время проведения отделочных работ . Конструктивно дом разделен на 2 подъезда с общим богато оформленным холлом, в котором находятся: пост круглосуточной охраны, консьерж, технические помещения, зона ожидания для гостей с мягкими диванами и 4 лифта, по 2 на каждый подъезд. Сами лифты из недорогой линейки белорусского производства и к ним есть большие замечания со стороны жильцов, работают лифты медленно, периодически происходят сбои программного обеспечения, а запчасти приходится долго ждать из-за рубежа.
К большому сожалению, в здании не предусмотрены места хранения колясок и велосипедов, нет и кладовок, но на секундочку, это неотъемлемые признаки бизнес-класса. На каждом этаже находятся технические помещения, в которых расположены счётчики на воду, тепло и электричество, это удобно, т.к. показания приборов ежемесячно снимает и передает управляющая компания. Кстати, тариф на обслуживание и ремонт здесь достаточно высокий и составляет 46р 43 копейки с метра квадратного. Фасады здания комбинированные, облицовочный кирпич и вентилируемый фасад из керамогранита, так не любимого некоторыми урбанистами . К большому сожалению, для наружных блоков кондиционеров не предусмотрено специальных ниш, что недопустимо для современного жилья, их отсутствие ведёт к удорожанию монтажа, нарушению гидроизоляции ,да и вид фасада это тоже портит. К тому же, отсутствие системы отвода конденсата приводит к нервному тику жильцов низких этажей, которые вынуждены слушать постоянный монотонный стук капель о дешёвый поликарбонат, которым укрыты входы в коммерцию.
На сегодняшний день большинство квартир проданы, но периодически в продаже появляются как готовые с ремонтом, так и нетронутые квартиры. Цена за метр у квартир без отделки. варьируется от 40-50 т.р. и зависит от общей площади квартиры. Метры в квартирах с ремонтом стоят от 65 до 75 т метраж у квартир на любой вкус, от студии в 28 м.кв до барских 140 метров.
Квартиры здесь условно свободной планировки, трогать нельзя лишь мокрые зоны. В квартиры горизонтально заведены трубы отопления из сшитого полиэтилена и вода из метало пластика, электрическая разводка отсутствует, есть только вводной автомат, одна розетка для строителей и звонок. Все немецкого производства, на этом застройщик не экономил. Здание обслуживают все крупные интернет провайдеры, с этим проблем не будет. Межквартирные перегородки выполнены все из того же газосиликатного блока, для шумоизоляции этот материал совершенно не подходит, поэтому моя личная рекомендация, позаботится о вопросе тишины на самых начальных этапах отделочных работ. Высота потолков в помещениях 3 метра ,на полу полусухая стяжка от застройщика, что в целом очень хорошо.
На мой взгляд, ЖК Парк пушкинский это отличное сочетание цены , качества и статуса. Он соответствует большинству характеристик жилья бизнес класса , но по разумной цене. Существуют неоспоримые, но решаемые недостатки, которые с лихвой перекрывает уникальное месторасположения- настоящий, престижный тихий центр города. Квартиры здесь всегда будут ликвидны, с реальной перспективой роста цены, благодаря дальнейшему развитию микрорайона.
По оценкам компании Yellowstone development , Парк пушкинский входит в топ 10- жилых комплексов бизнес-класса Челябинска.
Продавайте выгодно, покупайте осознанно! Пока!