Горожане и эксперты называют территорию возле самарского стадиона «Самара Арена» перспективной локацией. Но что сегодня предлагает рынок в ответ на запрос покупателя «Хочу здесь жить»? Мы изучили актуальные предложения и поняли: выбирать придется из высоток эконом-класса и проблемных новостроек.
Чтобы ответить на вопрос, где можно поселиться в шаговой доступности от стадиона, мы проанализировали объявления о продаже жилья в строящихся и недавно введенных в эксплуатацию домах. Ветшающую «вторичку» в учет не брали, но еще обязательно изучим. Итак, что же предлагает рынок строящегося и относительно нового жилья в этом районе?
Высотный эконом
Пространство в ближайшем радиусе от «Самара Арены» – это район высотной застройки эконом-класса. Некоторые проекты уже возведены, некоторые сейчас находятся на разных этапах строительства.
ЖК «Квартал новый» – рекордсмен по длительности застройки. Освоение площадки на 18-м км Московского шоссе, где раньше находился стадион «Спутник», началось еще в 2014 году. Комплекс состоит из четырех монолитно-кирпичных корпусов высотностью от 9 до 18 этажей. Сегодня здесь можно купить квартиры в черновой и чистовой отделке, но вариантов от застройщика уже не осталось. Мы нашли только «однушки», минимальный ценник — 2,5 млн рублей. По своим характеристикам это типовой эконом-класс, который покупателя ничем не удивит.
Высотка из числа уже реализованных (хоть и не без проблем) проектов – это ЖК «Олимпия Парк» на Ташкентской. Две 24-этажные свечки планировалось возвести к Чемпионату Мира по футболу-2018. А одним из важных преимуществ проекта застройщик называл возможность увидеть Мундиаль прямо из окон своей квартиры. Однако стройка подзадержалась, и хоть ввод в эксплуатацию состоялся в 2018 году, большой футбол уехал из Самары раньше, чем в «Олимпию» заселились жильцы. Сейчас здесь можно купить жилье от частных собственников. Продают квартиры без отделки, купленное для вложения денег, и квартиры с ремонтом. А цены – отличная иллюстрация капитализации. На этапе строительства «однушки» здесь предлагались за привычные 2 млн рублей или около того, а сейчас ищут покупателя уже на миллион дороже.
Ближе к ТРК «Московский» строится жилой комплекс «Рассвет». Сейчас это самый масштабный проект застройки в этой локации. Планируется строительство 11 высотных домов, некоторые уже введены в эксплуатацию. Площадку осваивает крупный самарский девелопер – компания «Виктор и Ко». Цены на квартиры по мере роста высоток и реализации проекта тоже растут. Например, сейчас одна из самых доступных квартир в ЖК обойдется в сумму от 1,6 млн рублей. В проекте застройки запланирована инфраструктура, но пока первые сданные дома удивили отсутствием коммерческих помещений на первых этажах.
А еще на пересечении Московского и Ракитовского шоссе в конце 2020 года стартовало новое строительство. ЖК «Рассвет-Ракита» по проекту будет состоять из 27-этажных домов с собственной инфраструктурой. Проект реализуется по системе эскроу-счетов, продажи в открытых источниках пока не стартовали. Однако, судя по проекту, это вновь будет эконом-класс, которым уже сложно удивить, особенно в этой части города.
Осторожно: проблемные стройки
Еще один ЖК — рекордсмен по времени строительства расположен на 18-м км Московского шоссе. Он так и называется: «ЖК на Московском», а в настоящее время имеет подтвержденный статус проблемного объекта. Информации о квартирах в продаже в открытых источниках нет, оно и к лучшему. На этом этапе с такими объектами лучше не связываться. Да и то, что построено, выглядит как привет из 90-х.
Еще один проект, который оставляет больше вопросов, чем ответов, – это ЖК «Куйбышев» недалеко от Демократической. Сначала идея нравилась многим: среднеэтажные (4-6 этажей) кирпичные дома по соседству с лесной зоной – звучало привлекательно. Однако стройку несколько раз замораживали, и сейчас ее актуальный статус непонятен. По свежим данным, застройщик планирует ввод на июнь 2021 года. Однако состоится ли он или вновь будет перенесен – пока вопрос. И опять же это проект эконом-класса: в домах спроектированы только студии, «однушки» и «двушки».
Что же выбрать?
Очевидно, что возле стадиона «Самара Арена» давно назрел дефицит качественного жилья. Здесь совершенно отсутствуют новостройки комфорт-класса, почти нет вариантов «семейных» метражей (3-комнатных или вместительных 2-комнатных квартир). Причем почти все варианты доступного жилья, которые предлагают застройщики, рынок сразу же «съедает». Здесь востребованы студии и 1-комнатные квартиры, покупаемые для себя или в качестве инвестиции. Легко предположить, что любой новый проект в сфере доступного жилья, появившись в этой локации, сразу же встретит интерес со стороны покупателей.
А вы бы хотели жить рядом со стадионом? Как оцениваете нынешние местные новостройки?
