Как получают свидетельство о праве собственности на недвижимость в ОАЭ? В каком порядке сведения об объекте вносятся в реестр? Кто имеет право получать информацию из данного реестра?
Помогаем разобраться в этом.
Давайте про законодательстве о регистрации недвижимости в ОАЭ
- Подданные ОАЭ имеют право покупать и оформлять недвижимость в собственность в любом районе Абу-Даби. Иностранцы могут стать собственниками жилых и коммерческих объектов лишь в инвестиционных зонах. Зарубежные инвесторы автоматически не становятся владельцами земельного участка, на котором находится приобретенное имущество, так как для этого необходимо специальное разрешение от Исполнительного Совета города.
- В Дубае есть территории, где недвижимость можно купить вместе с правом распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, сдавать, продавать и так далее. Это так называемые фризоны, к которым относятся: Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс, Острова Пальм, Архипелаг Мира и другие кварталы.
- Тип владения недвижимыми объектами leasehold, который действует в разных эмиратах, предполагает аренду на долгий срок. Кроме нет, есть еще freehold в Аджмнае и Дубае (в других эмиратах таких территорий почти нет), дающий право собственности на 99 лет.
- Дубайский Земельный департамент ведет реестр, в котором фиксируются все сделки по строящимся объектам. Любой застройщик должен зарегистрировать здание, которое еще не сдано в эксплуатацию. Готовые объекты регистрируют в реестре недвижимости Земельного департамента.
- Снимающие помещения в Дубае обязаны вносить контракты об аренде в соответствующий перечень Управления регистрации недвижимости.
- Если вы закладываете объект, не забудьте зарегистрировать договор в Земельном департаменте мегаполиса.
- После заключения сделки купли-продажи нужно зарегистрировать соглашение в Управлении регистрации недвижимости Дубая, иначе договор не будет иметь юридическую силу.
Ну а какие правила внесения информации в реестр недвижимости?
В каждом эмирате регистрация недвижимости проходит по-своему. В Дубае стороны сделки встречаются в Земельном департаменте, и на данной встрече происходит следующее:
- Продавец предоставляет справку о том, что возражений от строительной компании на заключение сделки нет.
- Далее подписывается контракт купли-продажи объекта.
- Продавец и инвестор подписывают определенные формы Земельного департамента, таким образом один передает права, а другой – получает.
- Покупатель выплачивает стоимость объекта.
- Инвесторы и продавец делают необходимые выплаты Земельному департаменту, а также доверенному лицу/лицам, если он/они есть.
Покупку недвижимости в Дубае нельзя зарегистрировать в электронной форме.
А что с приватностью? Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ
В реестр вносят все произведенные транзакции, а также описание имущества, его адрес.
Сведения из данного реестра не доступны любому человеку. Запросить информацию и получить ксерокопии бумаг могут лишь сотрудники судебных ведомств, а также владельцы недвижимости. На всех документах, которые выдаются представителем Реестра, должны быть стоять печати и подписи уполномоченных лиц.
Подобные выписки обычно используются для:
- подтверждения права собственности;
- получения информации о здании;
- взыскания долгов;
- исследований местного рынка недвижимости, к примеру, анализа стоимости жилых и коммерческих объектов так далее.
Так как проходит процедура регистрации Эмиратах
Важно понимать, что в каждом эмирате она своя. Например, чтобы оформить передачу прав собственности в Дубае, покупатель и продавец встречаются в Земельном департаменте (вместо них могут присутствовать их доверенные лица), на этой встрече предоставляются оригиналы таких документов:
- справка строительной компании об отсутствии возражений;
- форма соглашения купли-продажи объекта, подписанная инвестором и продавцом;
- паспорта и визы сторон сделки (для физических лиц) или документы на компанию, если покупателем и продавцом являются юридические лица;
- для передачи права собственности продавец и инвестор подписывают формы Земельного департамента;
- после перевода денег за объект продавцу, а также оплаты всех услуг Земельного департамента и доверенных лиц ведомство вручает инвестору «title deed» на приобретенную недвижимость.
Впрочем, как и всегда
Вы можете выбрать дом своей мечты в Арабских Эмиратах на нашем сайте. В своей базе мы собрали для вас лучшие варианты апартаментов и вилл в ОАЭ. У россиян и украинцев, переезжающих сюда, домашний уют в этой стране начинается с нас.
Так же советуем подписаться на наш Дзен-блог, чтобы своевременно получать полезную и интересную информацию о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах
Будем рады вашим мнениям в комментариях