Итак, многочисленные #жилые помещения в Сочи, тема эта уже много лет актуальна и не теряет своей популярности...
Еще бы, ведь тут столько продавцов этой Ж@ П @...
Лично мы до переезда в Cочи не встречались с "подобным видом" объектов недвижимости, причина их популярности банальна, естественно это цена, ведь это единственный их плюс, в остальном сплошные минусы...
В сети множество риелторов активно продают такие объекты, уверяя покупателя, что все "ОК".
И почем-то люди думают, что на курорте можно #купить недвижимость в сочи по цене аналогичной родному городу (без учета Питер и Москва), и ведь не возникает вопрос, по какой причине в рядом стоящем доме (где статус #квартира) стоимость в 2-3 раза дороже.
Ведь покупают же.. Не было бы спроса, не было бы и предложения!
А про бесплатный сыр в мышеловке, вроде все знают, но видимо в чудо верить хочется.
Покупка недвижимости в статусе ЖП - это ваш личный риск, и прописка не дает абсолютно никакой гарантии, ведь как правило #риелторы, которые это продают, уверяю в обратном.
Кстати "прописка", это давным давно всего-лишь "регистрация по месту жительства" или "месту пребывания", не более..., поэтому как таковые риски она не минимизирует никаким образом.
Риск- слово говорящее само за себя, т.е. нет никакой гарантии, что в будущем с домом все будет хорошо.
ЖП - это как бомба замедленного действия, где-то рванет, где-то нет, а где-то рванет не сразу, а спустя достаточно большое количество времени, ведь если дом стоит на лакомом куске земли, нет никакой гарантии, что "завтра" никто не захочет его отобрать и построить там другой объект.
Вся суть ЖП состоит в том, что дом с такими помещениями стоит на ЗУ предназначенном для ИЖС, а не для многоквартирных домов.
По всем остальным признакам внешне ЖП попадает под многоквартирник и лишь документы говорят об обратном, соответственно такой дом не имеет права находиться на ЗУ предназначенном для ИЖС априори.
А Застройщик через суд "узаканивал" такую стройку, ранее еще использовали механизм "реконструкции".
Любимая тема риелторов, продающих подобные объекты: "#Застройщик уважаемый человек, он все решил...".
Лично нас подобные высказывания смешат... Ведь в любой день может "подуть ветер перемен" .
Если покупать ЖП в уже построенном доме-это жить и надеяться, что ничего не случится и все будет хорошо, то покупка в строящемся доме это вообще безответственно, нет никакой гарантии, что стройка когда-либо завершится.
Каждый день из своего окна смотрю на 4 -недостроя, которые вот уже больше 3-х лет стоят в стадии "готовых коробок" и "дело не идет", а ведь кто-то же купил там помещения..
Объектов в статусе ЖП в городе много, разные источники обозначают их долю от 60 до 70% всех построек.
А теперь немного о их разновидностях:
1. ЖП в котором разделены лицевые счета на коммунальные услуги и выделены кадастровые номера на отдельные помещения;
2. ЖП в котором лицевые счета НЕ разделялись, кадастровые номера НЕ выделялись.
Как мы уже ранее писали в первой части, приобретая первый вид- то это в любом случае бомба замедленного действия, и остается только надеяться, что ничего не произойдет и все будет хорошо...
А вот если вы приобрели второй вид- то считайте, что все только начинается!
Ибо вы купили такую своеобразную ЖПэшную Ж@Пу и теперь вам всем прийдется жить одной большой ЖПэшной семьей, уж извините за прямоту, но это именно так..
Помните поговорку: "хорошее дешевым не бывает"?!
Если ваш сосед не будет платить за КУ, за него будете платить вы!
Иначе вам просто отключат свет/воду/газ
Те кто купил подобное по наитию, а только потом понял, с чем столкнулся старается такие объекты перепродать побыстрее...
Но кто-то пытается бороться, и вот тут то начинаются траты, на которые не рассчитывали, и не маленькие...
В отдельных случаях еще и коммуникации приходится проводить за свой счет.
Начинаются судебные процессы, которые естественно стоят денег и времени, обивание порогов различных инстанций и отстаивание "своих прав", вот с этим кстати с юридической точки зрения можно поспорить..., ведь по документам у вас именно частный дом, а не квартира в многоквартирном доме.
Покупая объект, вы сэкономили на юридической экспертизе совершенно незначительную сумму денег, вот теперь и прийдется расплачиваться...
Поверили риелтеру, который заверил вас, что все хорошо, "здесь везде так", "это Сочи", "я сам живу в ЖП", и еще кучу цитат могу привести, только это не поможет никак.
А может решили, что сами справитесь с оформлением сделки купли/продажи недвижимого имущества, зачем переплачивать, но знаний и квалификации не хватило оценить все риски.
В нашем инстаграмм есть пост про "полуправду", так вот, для того, чтобы вам досталась нужная половина и такие неприятности с вами не произошли, вовремя обращайтесь в #юрпред
Тогда ваша #сделка будет безопасной!
Стоимость #юридической экспертизы по сравнению со стоимостью недвижимости, это капля в море, зато скольких проблем можно избежать!
Кстати, если вам говорят:
- об участии Администрации в суде, значит не снесут;
про то что ипотека проходит, значит все Ok;
после суда прошло 3-года, срок исковой давности прошел;
дому 10-лет, значит уже ничего не произойдет;
Верите этим словам ? Или все-же прийдете к нам на #консультацию перед покупкой?
Мы разберемся во всех документах и нюансах сделки и дадим вам полную информацию и по объекту и по продавцу.
В случае необходимости можем сами подобрать вам объект под заявленные параметры.
Кстати недавно нам попалось дело, где покупатель подал в #суд на риелтора, который продал ему ЖП в проблемном доме, по мимо того, что покупатель на момент сделки вообще не понял , что купил не квартиру (т.к. был с другого региона и не встречался ранее с подобными объектами), так в доме еще и свет отсутствовал, такое к сожалению не редкость в Сочи, ведь лицевые счета не разделены и когда кто-то не платит, выключают всем, т.к. по документам это ИЖС.