Переуступка или цессия… Что это !?
Це́ссия ( лат. cessiō «уступка, передача») — уступка прав требования или иного имущества , права собственности , которые подтверждаются некими документами.
Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право).
Виды цессии или переуступки:
1. Объект недвижимости принадлежит физическому лицу
( инвестирование денежных средств на этапе котлована с целью перепродажи на заключительном этапе).
Кроме того, заключенный договор долевого участия (далее - ДДУ) между данным физическим лицом и застройщиком (по вопросам наступления гарантийных сроков, цены объекта недвижимости, сроков введения в эксплуатацию объекта недвижимости и.т.д) остается без изменений. То есть в случае приобретения недвижимости по переуступке, Вам только остается согласится на условия ранее заключенные данным физическим лицом. "Фактически меняется только дольщик".
В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.
Обязательные документы от физического лица:
- Оригинал справки застройщика о том, что у продавца нет долгов и все свои обязательства дольщик выполнил;
- платежные поручения об оплате договора долевого участия;
- справка о снятии обременения, если продавец покупал квартиру в ипотеку;
- оригинал договора долевого участия;
- оригинал договора уступки долевого участия;
2. Объект недвижимости принадлежит юридическому лицу
(подрядной организации, инвестиционной компании).
В принципе аналогичная сделка, как и у физического лица с такими же условиями застройщика и договором долевого участия. Однако, на что стоит обратить внимание расчет по данной сделке производится безналичным способом и после государственной регистрации договора. Обязательно необходима проверка юридической чистоты сделки.
Обязательные документы от юридического лица:
- Договор долевого участия;
- акты взаиморасчетов между компанией и застройщиком;
- договоры подряда;
- счета-фактуры;
- учредительные документы;
- доверенности на представителя;
- протокол решения собрания акционеров об одобрении крупных сделок — нужен, если сделка с акционерным обществом, АО.
Если после регистрации переуступки в Росреестре право требования на квартиру захочется еще кому-то переуступить — так можно. Никаких ограничений по количеству переуступок нет. Но как только дом сдадут, а дольщики перестанут быть дольщиками и зарегистрируют право собственности, — нужно будет заключать обычный договор купли-продажи.
Всем приятного дня и удачи
Прошу Вас уважаемая публика оценить данную статью...