Иногда мне кажется, что некоторых агентов по недвижимости обучали в какой-то школе, где главным предметов было «Я – бог и царь, и мое слово – закон».
Причем ладно бы риэлторы высказали свое мнение о покупке или продаже квартир, рекламе или ценах на недвижимость.
Многие агенты считают себя экспертами в любой области, так или иначе связанных с недвижимостью – от дизайна до налогов, от личных финансов до бухгалтерии.
Но большинство таких разносторонне развитых агентов на самом деле, не имеют не только образования в той, области о которой они так умно, много и подробно разговаривают. Они даже не удосуживаются читать книги, нормативных акты или законы по предмету, который они обсуждают.
Особо весело смотреть, как риэлтору советуют своим клиентам в вопросах налогообложения.
Каждый гражданин если не обязан, то ему настоятельно рекомендуется периодически читать законы, кодексы и подзаконные акты страны, где они проживает. Плюс – решения по судебным делам по темам, которые ему интересны в данный момент.
Все это можно (и нужно!) читать в интернете. Никаких тайн нет.
С налогами все еще проще.
Сайт ФНС пока все еще местами нелогичный и совсем не работает поиск так, как нас приучил поисковые гиганты. Но все же найти нужный документ или разъяснение можно относительно легко.
В уплате налога с продажи квартиры в нашей стране меняется почти каждый год. Условия то ухудшаются, то упрощаются. То минимальный срок владения недвижимости , после которого собственник освобождается от уплаты налогов с продажи составляет три года, то пять лет, но по некоторым все еще года.
Все кажется сложным и запутанным.
Но вот есть такая страница на сайте ФНС, которая четко и по полочкам разъясняет, когда и сколько надо платит налога с продажи
Для тех, кто продает новостройку, последние – и позитивные – изменения об исчислении срока владение новостройкой можно прочитать на этой странице.
Конечно, есть много частных случаев и вопросов у продавцов квартир, которые не описаны на этих страницах.
Тогда стоит позвонить или записать на прием в налоговую (Для меня остается удивительным тот факт, что даже в Москве налоговые инспекторы отвечают гражданам по телефону не просто общими фразами, а по существу и даже дают нестандартные рекомендации).
Четче, чем в ФНС по вопросу налогообложения вам нигде и никто не ответит. А агент по недвижимости (если только это не бывший налоговый инспектор) – последний человек, к мнению которого стоит прислушиваться в этом вопросе.
Все то же самое касается других вопросов. Личные финансы, дизайн, ремонтные работы, страхование – все это не области экспертизы большинства риэлторов.
И их советы равносильны советам бабушек на лавочках рядом с домом (привет, весна!)
****************************
Читайте законы и выясняйте непонятные моменты у специалистов.
Риэлторы могут считать себя экспертами во многих вещах, но в реальности они разбираются только в том, как продать или купить квартиру.
И то, не все даже в этих областях эксперты.