По исследованию РБК 2020 года, переехать в другой регион в России хотят 20% опрошенных, а 40% думают об этом. Сделки с недвижимостью раньше могли усложнить переезд: сделать его дороже, потому что приходилось приезжать на каждый этап. Если вы переезжаете, например, из Новосибирска в Сочи, то к концу сделки потратите значительную сумму на билеты, которую могли бы вложить в ремонт, а ещё время.
С современными технологиями и законами можно обойтись без поездок.
Давайте разберёмся, какие есть варианты покупки квартиры в другом регионе дистанционно.
Покупка через доверенное лицо
Вариант для тех, кому повезло. Если в регионе переезда есть родственники или друзья, которые готовы вам помочь, то сделку можно доверить им. Также доверенным лицом может быть знакомый риэлтор.
Как всё будет происходить? Вы подписываете доверенность, для которой нужны только паспортные данные доверенного лица. Документ можно оформить без личного присутствия представителя. Доверенность даёт право проводить сделку от вашего имени: подписывать договор купли-продажи, заниматься оформлением документов, оплачивать госпошлины и регистрировать право собственности, получить выписку из ЕГРН. Для ипотеки такой вариант тоже подойдёт. Доверенность можно отправить в другой регион экспресс-доставкой.
Можно не передавать доверенному лицу денежные операции. Тогда вы положите деньги на аккредитив в своем городе, и продавец получит их после регистрации права. Если вы готовы доверить представителю и ваши деньги, то оформите на него генеральную доверенность.
Сделка через нотариуса
До 2019 года проводить сделки с недвижимостью удалённо через нотариусов было нельзя. Приходилось искать доверенное лицо в регионе переезда. Теперь вся сделка проходит удалённо в несколько шагов:
– Покупатель и продавец выбирают нотариусов в своих городах и договариваются о дне сделки. В выбранный день обе стороны приходят к нотариусам, которые согласовывают договор и вносят его в систему нотариата.
– Заявителю нужно подписать договор электронной подписью. Документ получает юридическую силу после заверения нотариусом — его усиленной квалифицированной подписью.
– Документы отправляют в Росреестр. Забрать их можно уже в отделении лично и получить по электронной почте.
Как оформить электронную подпись для сделки
Электронную подпись (ЭЦП) можно получить только лично или по доверенности в центрах, которые аккредитованы Министерством связи и массовых коммуникаций РФ. Найти список центров можно на сайте ведомства. ЭЦП записывается на карту или флешку и действует год. Для получения физическому лицу нужны документы: паспорт, СНИЛС, ИНН.
Электронная регистрация сделки
Крупные банки страны предлагают провести сделку дистанционно, но один раз в банк обеим сторонам всё же придётся прийти. Иногда при сделке через банк можно снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.
Как проходит сделка:
– Обычно покупка начинается через бронирование квартиры в системе банка покупателем. Пример такого сервиса — «Домклик». Документы на недвижимость загружаются в систему через личный кабинет.
– Банк проверяет документы и одобряет квартиру.
– Покупатель вносит деньги на аккредитив, подписывает документы, которые банк отправляет в Росреестр.
– Продавец получает деньги после регистрации договора в течение двух недель (зависит от способа покупки) после подтверждения сделки Росреестром.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то одновременно с договором купли-продажи подписываете ипотечный договор. Опять же банк нужно посетить один раз.